🏠 북서울자이 폴라리스 서울 민영 신청 조건 총정리

📄 공고문 원본 PDF 다운로드

단지명	북서울자이 폴라리스
위치	서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)
총 세대수	6세대
이번 공급	6세대
입주 예정일	2026.07

📍 네이버 지도📍 카카오 지도

사업 개요

북서울자이 폴라리스는 서울 강북구 미아동 재개발 구역에 들어서는 단지로, 강북 생활권을 선호하는 수요층이 꾸준히 관심을 두는 입지입니다. 기존 생활 인프라를 활용하기 쉬운 도심 재개발 단지라는 점에서 실거주 관점의 접근성이 돋보입니다.

공급 물량이 단 6세대에 불과해 경쟁은 높게 형성될 가능성이 큽니다. 입주 예정 시점이 2026년 7월로 가까운 편이라, 장기간 기다리기보다 비교적 빠른 입주를 원하는 수요자라면 우선 검토할 만합니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
59.6389	1세대	92,500만원	약 5,124만원/평
84.8654	3세대	115,400만원	약 4,492만원/평
112.9104	2세대	137,000만원	약 4,005만원/평

가격만 놓고 보면 전용면적이 커질수록 평당 단가는 낮아지는 구조입니다. 자금 여력이 충분하다면 112타입이 상대적인 단가 측면에서는 가장 안정적으로 보이고, 실수요 선호도가 높은 84타입은 3세대로 물량이 가장 많아 선택의 중심이 될 가능성이 큽니다.

📊 안전마진 분석

강북구 아파트 전용 44~74㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 149건 기준

구분	평당가	전용 59㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	4,389만원	7억 8,333만원
분양가 최저 (059.6389B)	5,183만원	9억 2,500만원
안전마진	-794만원/평	-1억 4,167만원 (-18.1%)

청약 조건

서울 민영 공급으로 나온 물량인 만큼, 기본적인 신청 자격 충족 여부와 자금 조달 가능성을 먼저 따져보는 게 핵심입니다. 특히 분양가가 9억~13억원대에 형성돼 있어 가점이나 선호 타입보다 실제 계약 가능 자금이 더 중요한 공고에 가깝습니다.

우선공급 조건을 활용할 수 있는 특별한 유형보다 일반적인 본청약 기회로 접근하는 편이 현실적입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.22
본청약 신청 마감	2026.06.24
본청약 당첨 발표	2026.06.30
본청약 계약	2026.07.15 ~ 2026.07.20
본청약 입주 예정	2026.07