🏠 고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 무순위(사후) 신청 조건

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단지명	고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지
위치	경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록
총 세대수	126세대
이번 공급	잔여 126세대
입주 예정일	2029.01
재당첨 제한	없음
전매 제한	최초 당첨자발표일(2026.05.19)로부터 3년
거주 의무	3년

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사업 개요

고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지는 평택 고덕국제화계획지구 내에 들어서는 단지로, 신도시 기반시설과 생활권 확장 수혜를 함께 기대할 수 있는 입지입니다. 고덕신도시 일대는 산업단지 배후 주거지 성격이 강해 실거주 수요와 직주근접 선호가 맞물리는 지역이라는 점이 특징입니다.

잔여 126세대가 한 번에 나온 무순위(사후) 물량이라 선택 가능한 세대 수가 적지 않고, 재당첨 제한이 없다는 점이 눈에 띕니다. 다만 전매 제한 3년, 거주 의무 3년이 걸려 있어 단기 차익보다 실거주 관점에서 판단하는 편이 맞습니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
84.8390	126	5억 1,090만원 ~ 5억 6,710만원	약 1,989만원/평 ~ 2,208만원/평

자금 계획은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 구조입니다.

계약금은 계약 시 1,000만원을 먼저 납부하고, 계약체결 후 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하는 방식입니다.

중도금은 6회 분할 납부, 잔금은 입주 시 납부입니다.

📊 안전마진 분석

평택시 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 2572건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	1,706만원	4억 3,349만원
분양가 최저 (084.8390A)	1,968만원	5억원
안전마진	-262만원/평	-6,651만원 (-15.4%)

청약 조건

무순위(사후) 물량으로 나온 만큼 핵심은 신청 가능 여부와 자금 여력입니다. 재당첨 제한은 없지만, 거주 의무 3년과 전매 제한 3년이 적용돼 실거주 가능한 무주택자에게 더 잘 맞는 조건입니다.

우선공급 조건은 별도 구분 없이 본청약 단계 기준으로 진행됩니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.15
본청약 신청 마감	2026.06.15
본청약 당첨 발표	2026.06.18
본청약 계약	2026.06.22 ~ 2026.06.22
본청약 입주 예정	2029.01