🏠 이안 센트럴 제기동역 서울 임의공급 신청 조건

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단지명	이안 센트럴 제기동역
위치	서울특별시 동대문구 제기동 892-65 (공성아파트 소규모재건축사업)
총 세대수	2세대
이번 공급	2세대
입주 예정일	2027.11
재당첨 제한	10년

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사업 개요

이안 센트럴 제기동역은 서울 동대문구 제기동에 들어서는 소규모 재건축 단지로, 제기동 일대 생활권을 그대로 이용할 수 있는 도심형 입지가 강점입니다. 동대문구는 지하철과 버스 접근성이 좋은 편이고, 전통 상권과 대학가, 병원, 생활편의시설이 밀집해 실거주 선호가 꾸준한 지역입니다.

공급 물량이 단 2세대라 경쟁 자체는 매우 치열하게 형성될 가능성이 높습니다. 다만 서울 신축급 물량을 소수 세대로 다시 잡을 수 있는 기회라는 점에서, 자금 계획이 이미 갖춰진 무주택자라면 짧은 일정 안에 빠르게 판단할 만한 공고입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
59.3753	1세대	95,400만원	약 5,310만원/평
74.4160	1세대	115,700만원	약 5,135만원/평

공급 타입은 59.3753B, 74.4160 두 가지이며 각 1세대씩 배정됐습니다. 분양가는 59타입이 9억 중반, 74타입이 11억 중반대로 형성돼 있어 서울 도심권 신축 입지를 감안해도 자금 부담은 가볍지 않은 편입니다.

신청 판단의 핵심은 당첨 가능성보다도 당첨 이후 계약과 잔금까지 감당할 수 있느냐입니다. 물량이 워낙 적기 때문에 청약 전략보다는 자금 실행 가능성이 더 중요합니다.

📊 안전마진 분석

동대문구 아파트 전용 44~74㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 430건 기준

구분	평당가	전용 59㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	6,231만원	11억 1,208만원
분양가 최저 (059.3753B)	5,345만원	9억 5,400만원
안전마진	+886만원/평	+1억 5,808만원 (+14.2%)

청약 조건

핵심은 서울 민간 분양 물량에 신청 가능한 기본 자격을 갖춘 무주택자 여부입니다. 재당첨 제한이 10년으로 길게 적용돼 있어, 당첨 시 향후 다른 분양 기회에 미치는 영향까지 함께 따져야 합니다.

우선공급 조건이 따로 강조된 구조는 아니어서, 일반적인 자격 충족 여부와 일정 준수가 사실상 가장 중요합니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.12
본청약 신청 마감	2026.06.12
본청약 당첨 발표	2026.06.17
본청약 계약	2026.06.19 ~ 2026.06.20
본청약 입주 예정	2027.11

6월 12일 하루만 접수라서 일정이 매우 짧습니다. 서울 도심 소수 세대 공급에 관심이 있고, 9억~11억대 분양가에 맞는 자금 조달이 가능한 무주택자라면 도전 대상입니다. 반대로 재당첨 제한 10년이 부담되거나 당첨 후 자금 계획이 불안정하다면 신중하게 보는 편이 맞습니다.