🏠 에스아이팰리스 올림픽공원 무순위 신청 조건

📄 공고문 원본 PDF 다운로드

항목	내용
단지명	에스아이팰리스 올림픽공원
위치	서울특별시 강동구 성내동 459-3
총 세대수	총 58세대
이번 공급	9세대
입주 예정일	2026년 07월 예정
재당첨 제한	없음
전매 제한	최초 당첨자발표일(2024.03.13.)로부터 3년
거주 의무	2년

📍 네이버 지도📍 카카오 지도

사업 개요

에스아이팰리스 올림픽공원은 서울 강동구 성내동에 들어서는 소규모 단지로, 올림픽공원 생활권과 강동권 도심 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지가 강점입니다. 서울 동남권은 교통, 상권, 생활편의시설 접근성이 좋아 실거주 선호도가 꾸준한 편이라 소형 면적이라도 수요층이 분명한 지역입니다.

무순위(사후)로 9세대가 공급되고, 입주 예정 시점이 2026년 7월로 가까운 편이라 자금 계획이 빠르게 가능한 수요자에게 특히 중요합니다. 재당첨 제한이 없다는 점은 진입 장벽을 낮추지만, 전매 제한과 2년 거주 의무는 반드시 함께 따져야 합니다.

분양정보

주택형	공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
052.5256A	52.5256	9세대	10억9,000만원 ~ 12억원	약 6,860만원 ~ 7,560만원/평

분양가는 전용 52.5256㎡ 기준 10억9,000만원에서 12억원 수준입니다. 서울 강동권 신축·준신축 선호 입지에 관심 있는 수요자라면 절대 금액이 높더라도 입지 프리미엄과 희소성을 같이 봐야 하는 구간입니다.

계약금은 분양가의 10%입니다. 잔금은 분양가의 90%를 입주 시 납부하는 구조입니다.

📊 안전마진 분석

강동구 아파트 전용 37~67㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 677건 기준

구분	평당가	전용 52㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	8,057만원	12억 6,737만원
분양가 최저 (052.5256A)	6,929만원	10억 9,000만원
안전마진	+1,128만원/평	+1억 7,737만원 (+14.0%)

청약 조건

핵심은 서울 소재 무순위 물량에 바로 청약할지 판단하는 것입니다. 재당첨 제한이 없어서 기존 당첨 이력 때문에 막히는 수요자도 검토할 수 있고, 입주가 임박해 있어 실거주 또는 빠른 자금 집행이 가능한 무주택자에게 더 잘 맞습니다.

우선공급 조건이 별도로 제시되지 않아 일반적인 무순위 잔여 물량 접근 관점에서 보면 됩니다. 다만 전매 제한 3년, 거주 의무 2년이 있어 단기 매매 목적보다는 실거주 성향이 뚜렷한 무주택자에게 적합합니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.15
본청약 신청 마감	2026.06.16
본청약 당첨 발표	2026.06.19
본청약 계약	2026.06.23 ~ 2026.06.24
본청약 입주 예정	2026년 07월 예정

신청 마감일은 2026년 6월 16일입니다. 무순위 물량은 일정이 짧고, 당첨 후 계약과 입주까지 빠르게 이어지는 경우가 많아 자금 조달 계획이 이미 정리된 무주택자라면 신청 판단을 서둘러야 합니다.

정리하면, 서울 강동구 입지에 관심이 있고 10억 후반~12억원대 자금 여력이 있으며, 전매 제한과 2년 거주 의무를 감수하고 실거주할 무주택자라면 검토할 만합니다. 반대로 단기 유동성 확보가 어렵거나 입주 시점 잔금 부담이 큰 경우라면 보수적으로 접근하는 편이 맞습니다.