🏠 수자인풍경채 고덕국제신도시 2단지 무순위 신청 조건

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단지명	고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지
위치	경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-61블록
총 세대수	116세대
이번 공급	잔여 116세대
입주 예정일	2029.01
재당첨 제한	없음
전매 제한	최초 당첨자발표일(2026.05.20)로부터 3년
거주 의무	없음

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사업 개요

고덕국제신도시 내 공급으로, 평택 고덕 생활권을 선호하는 수요자에게 바로 눈에 들어오는 자리입니다. 신도시 기반시설과 생활권 확장 기대감이 있는 지역이고, 평택 내 직주근접 수요와 신축 선호 수요가 함께 붙기 쉬운 입지입니다.

잔여 116세대가 한 번에 나온 점이 가장 큰 특징입니다. 무순위(사후)인데도 물량이 적지 않고, 재당첨 제한이 없으며 거주 의무도 없어 자금 계획만 맞으면 빠르게 판단할 만한 공고입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
84.8390	116세대	5억 1,090만원 ~ 5억 6,710만원	약 1,989만원/평 ~ 2,208만원/평

계약금은 분양가의 5%이며, 계약 시 1,000만원을 먼저 납부하고 계약체결 후 30일 이내 나머지 계약금을 내는 구조입니다.

중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부합니다.

잔금은 분양가의 35%로 입주 시 납부합니다.

📊 안전마진 분석

평택시 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 2572건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	1,706만원	4억 3,349만원
분양가 최저 (084.8390A)	1,968만원	5억원
안전마진	-262만원/평	-6,651만원 (-15.4%)

청약 조건

무순위(사후)로 나온 잔여 물량이며, 핵심 판단 포인트는 자금 조달 가능 여부와 전매 제한 수용 가능 여부입니다. 특히 84타입 단일 구성이라 실거주 또는 중대형 대체 수요가 맞는 무주택자에게 더 선명한 선택지입니다.

우선공급 조건이 별도로 제시되지 않아 일반적인 잔여 물량 관점에서 접근하면 됩니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.15
본청약 신청 마감	2026.06.15
당첨 발표	2026.06.18
계약	2026.06.22 ~ 2026.06.22
입주 예정	2029.01