🏠 김포 칸타빌 에디션 분양 신청 조건 총정리

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단지명	김포 칸타빌 에디션
위치	경기도 김포시 북변동 224-67 일원
총 세대수	50세대
이번 공급	50세대
입주 예정일	2029.12
전매 제한	최초 당첨자발표일(2025.12.10.)로부터 6개월간 적용되어 현재 전매제한기간 도과
거주 의무	없음

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사업 개요

김포시 북변동에 들어서는 김포 칸타빌 에디션은 김포 도심 생활권을 활용할 수 있는 입지에 50세대 규모로 공급됩니다. 북변동 일대는 기존 생활 인프라를 이용하기 쉬운 편이라 실거주 관점에서 생활 편의성을 먼저 보는 수요자에게 맞는 자리입니다.

공급 물량이 50세대 전량으로 열려 있고, 전매제한이 이미 도과된 상태라는 점이 눈에 띕니다. 거주 의무도 없어 실거주와 자금 운용 계획을 함께 따져보는 분이라면 우선 검토할 만합니다.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
66A	13세대	5억4,000만원	약 2,702만원/평
66B	2세대	5억4,300만원	약 2,717만원/평
84A	22세대	6억7,800만원	약 2,664만원/평
84B	7세대	6억8,500만원	약 2,692만원/평
104A	2세대	9억7,400만원	약 3,090만원/평
104B	1세대	9억7,900만원	약 3,106만원/평
127A	2세대	11억7,600만원	약 3,056만원/평
127B	1세대	11억9,000만원	약 3,093만원/평

계약금은 분양가의 5%입니다.

중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부합니다.

잔금은 분양가의 35%이며 입주지정일에 납부합니다.

가격대만 보면 주력 선택지는 66·84 타입이고, 세대수도 84A에 가장 많이 배정됐습니다. 반면 104·127 타입은 공급 세대가 적어 경쟁이 몰리면 체감 당첨 가능성은 더 낮아질 수 있습니다.

📊 안전마진 분석

김포시 아파트 전용 51~81㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 1374건 기준

구분	평당가	전용 66㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	2,219만원	4억 4,302만원
분양가 최저 (66A)	2,705만원	5억 4,000만원
안전마진	-486만원/평	-9,698만원 (-21.9%)

청약 조건

임의공급인 만큼 가장 먼저 볼 부분은 복잡한 가점보다 신청 가능 여부와 자금 계획입니다. 무주택자 가운데 분양가와 계약금, 중도금 납부 일정을 감당할 수 있는 수요자에게 우선 맞는 공고입니다.

우선공급 조건이 따로 제시되지 않은 구조라면 일반 신청 가능 여부와 일정 준수가 핵심입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.12
본청약 신청 마감	2026.06.15
본청약 당첨 발표	2026.06.19
본청약 계약	2026.06.25 ~ 2026.06.26
본청약 입주 예정	2029.12