🏠 북오산자이 드포레 민영 신청 조건 총정리

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단지명	북오산자이 드포레
위치	경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
총 세대수	1,517세대
이번 공급	1,517세대
입주 예정일	2029.10
재당첨 제한	없음
전매 제한	6개월
거주 의무	없음

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사업 개요

북오산자이 드포레는 경기도 오산시 내삼미동 일원에 들어서는 1,517세대 규모의 대단지입니다. 오산 생활권과 동탄 접근성을 함께 볼 수 있는 입지라서, 경기 남부에서 실거주와 향후 환금성을 함께 따지는 수요층이 관심을 가질 만한 자리입니다.

대단지 브랜드 아파트라는 점, 전매 제한이 6개월로 비교적 짧고 거주 의무가 없다는 점이 핵심입니다. 특히 59㎡부터 125P까지 타입 구성이 넓어서, 신혼부부·3~4인 가족·상위 평형 수요까지 선택지가 분명한 편입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
59A	149세대	5억 370만원	약 2,816만원/평
59B	84세대	5억 1,750만원	약 2,893만원/평
74A	196세대	6억 460만원	약 2,702만원/평
74B	28세대	6억 1,510만원	약 2,749만원/평
74C	83세대	6억 1,120만원	약 2,731만원/평
84A	560세대	6억 7,200만원	약 2,641만원/평
84B	112세대	6억 8,310만원	약 2,685만원/평
84C	84세대	6억 7,050만원	약 2,635만원/평
99A	163세대	7억 5,860만원	약 2,529만원/평
99B	55세대	7억 7,050만원	약 2,569만원/평
124P	2세대	14억 8,640만원	약 3,953만원/평
125P	1세대	14억 9,430만원	약 3,945만원/평

가격만 놓고 보면 주력은 84A·84C입니다. 세대수가 많아 선택 폭이 넓고, 평당가도 84㎡ 타입 중 상대적으로 낮은 편이라 실거주 수요가 가장 먼저 검토할 만합니다.

59㎡는 초기 자금 부담을 낮추려는 수요층에 맞고, 99㎡는 면적 확장을 원하는 가족 수요에 적합합니다. 반면 124P·125P는 공급 자체가 매우 적어 당첨 가능성보다 희소성 중심으로 접근하는 편이 맞습니다.

📊 안전마진 분석

오산시 아파트 전용 44~74㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 451건 기준

구분	평당가	전용 59㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	1,991만원	3억 5,534만원
분양가 최저 (59A)	2,822만원	5억 370만원
안전마진	-831만원/평	-1억 4,836만원 (-41.7%)

청약 조건

본청약으로 진행되며, 무주택 실수요자라면 우선 검토할 만한 단지입니다. 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없어, 실거주와 향후 매도 전략을 함께 고려하는 수요층에 유연한 구조입니다.

경쟁이 발생하면 경기도 오산시에 1년 이상 계속 거주한 신청자가 우선합니다. 오산 거주 이력이 있는 무주택자라면 상대적으로 유리한 위치에서 판단할 수 있습니다.

신청 소득 최소 조건

구분	3인 이하	4인	5인	6인	7인
단독소득 (130% 이하)	9,793,892	11,442,863	12,125,081	12,878,142	13,631,203
맞벌이 (140% 이하)	10,547,268	12,323,083	13,057,779	13,868,768	14,679,757

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.22
본청약 신청 마감	2026.06.24
본청약 당첨 발표	2026.06.30
본청약 계약	2026.07.13 ~ 2026.07.15
본청약 입주 예정	2029.10