🏠 드파인 아르티아 서울 민영 신청 조건

단지명	드파인 아르티아
위치	서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대
총 세대수	171세대
이번 공급	171세대
입주 예정일	2029년 11월 예정
재당첨 제한	10년
전매 제한	소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)
거주 의무	없음

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사업 개요

드파인 아르티아는 서울 동작구 노량진동에 들어서는 171세대 규모의 민영 분양 단지입니다. 노량진은 여의도·용산·강남 접근성이 모두 거론되는 서울 핵심 생활권으로, 직주근접과 생활 인프라를 함께 보는 수요자에게 익숙한 입지입니다.

전체 171세대가 한 번에 공급되고, 서울 거주 수요 중에서도 2년 이상 계속 거주자에게 우선공급이 걸려 있다는 점이 핵심입니다. 거주 의무는 없지만 재당첨 제한 10년, 전매 제한이 길게 적용되는 만큼 실거주와 장기 보유 관점에서 판단하는 편이 맞습니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
59A	21세대	224,000만원	약 12,508만원/평
59B	17세대	226,200만원	약 12,631만원/평
74A	23세대	249,000만원	약 11,136만원/평
84A	5세대	263,000만원	약 10,335만원/평
84B	56세대	276,000만원	약 10,846만원/평
84C	37세대	273,200만원	약 10,736만원/평
109A	12세대	306,000만원	약 9,264만원/평

분양가는 59타입이 22억대, 74타입이 24억대, 84타입이 26억~27억대, 109타입이 30억대입니다. 절대 분양가가 매우 높은 편이라 가점이나 추첨 유불리보다도 자금 조달 계획이 먼저 정리된 수요자에게 맞는 단지입니다.

📊 안전마진 분석

동작구 아파트 전용 44~74㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 212건 기준

구분	평당가	전용 59㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	8,572만원	15억 2,989만원
분양가 최저 (59A)	12,551만원	22억 4,000만원
안전마진	-3,979만원/평	-7억 1,011만원 (-46.4%)

청약 조건

본청약 단계 공급으로, 서울 민영 분양에 지원 가능한 무주택자라면 우선 검토 대상입니다. 특히 노량진 입지 선호가 분명하고 장기 보유를 염두에 둔 수요자에게 맞는 성격이 강합니다.

경쟁이 발생하면 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 우선공급이 적용됩니다.

신청 소득 최소 조건

구분	3인 이하	4인	5인	6인	7인
단독소득 (130% 이하)	9,793,892	11,442,862	12,125,080	12,878,142	13,631,203
맞벌이 (140% 이하)	10,547,268	12,323,083	13,057,779	13,868,768	14,679,757

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.29
본청약 신청 마감	2026.07.02
본청약 당첨 발표	2026.07.08
본청약 계약	2026.07.20 ~ 2026.07.22
본청약 입주 예정	2029년 11월 예정