🏠 이천 서희스타힐스 SKY 신청 조건과 분양가 정리

항목	내용
단지명	이천 서희스타힐스 SKY
위치	경기도 이천시 안흥동 279-1번지 일원
총 세대수	8세대
이번 공급	8세대
입주 예정일	2029.01
재당첨 제한	없음
전매 제한	6개월
거주 의무	없음

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사업 개요

이천 서희스타힐스 SKY는 경기도 이천시 안흥동에 들어서는 소규모 공급으로, 이천 생활권을 이용하려는 실수요자가 우선 체크할 만한 단지입니다. 안흥동 일대는 기존 시가지와 생활 인프라 접근성이 중요하게 작용하는 곳이라, 직주근접이나 생활권 연계를 중시하는 수요자에게 잘 맞습니다.

주목할 포인트는 공급 물량이 단 8세대라는 점입니다. 조합원 취소분으로 나온 물량이라 일반적인 대단지 분양과는 결이 다르고, 이천 거주자 우선이 적용되는 만큼 해당 지역 거주 무주택자라면 경쟁 여건을 빠르게 따져볼 필요가 있습니다.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
84A	3세대	6억 5,460만원	약 2,572만원/평
84B	4세대	6억 1,720만원	약 2,425만원/평
84C	1세대	6억 3,050만원	약 2,477만원/평

계약금은 분양가의 5%입니다.

중도금은 분양가의 60%이며, 6회에 걸쳐 납부합니다.

잔금은 분양가의 35%로 입주지정일에 납부합니다.

자금 계획 측면에서는 계약금 비중이 낮은 편이지만, 중도금 60%가 들어가기 때문에 대출 가능 여부와 입주 전 현금흐름을 먼저 점검하는 게 중요합니다.

📊 안전마진 분석

이천시 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 406건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	1,485만원	3억 7,734만원
분양가 최저 (84A)	2,576만원	6억 5,460만원
안전마진	-1,091만원/평	-2억 7,726만원 (-73.5%)

청약 조건

신청 대상은 기본적으로 민영 일반공급 자격을 충족하는 무주택 수요자 중심으로 보면 됩니다. 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없어, 기존 당첨 이력이나 실거주 의무 부담 때문에 망설였던 수요자에게는 상대적으로 접근성이 있습니다.

우선공급은 경기도 이천시 거주자에게 적용되므로, 이천 거주 여부가 당첨 가능성을 가르는 핵심 조건입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.07.02
본청약 신청 마감	2026.07.03
본청약 당첨 발표	2026.07.09
본청약 계약	2026.07.20 ~ 2026.07.22
본청약 입주 예정	2029.01