🏠 양주 로제비앙 엘가 민영 신청 조건

항목	내용
단지명	양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가
위치	경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A8블록
총 세대수	361세대
이번 공급	361세대
입주 예정일	2029.06 예정
재당첨 제한	10년
전매 제한	소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)
거주 의무	없음

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사업 개요

양주신도시 회천지구 안에 들어서는 로제비앙 엘가는 양주시 회정동 일대 신도시 생활권을 바탕으로 주거 인프라 확장 흐름을 함께 보는 단지입니다. 경기 북부에서 서울 접근성과 신도시 기반 생활권을 함께 고려하는 수요자라면 입지 자체의 성장성을 먼저 체크할 만합니다.

전용 84㎡ 단일 면적으로 361세대가 공급되고, 거주 의무가 없다는 점은 실거주와 보유 전략을 함께 비교하기 좋습니다. 다만 재당첨 제한 10년, 전매 제한이 걸려 있어 당첨 후 자금 계획과 보유 계획을 길게 잡을 수 있는지가 핵심입니다.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
84A	322세대	최고가 5억2900만원	약 2,078만원/평
84B	39세대	최고가 5억1900만원	약 2,039만원/평

주력 타입은 84A로 전체 공급의 대부분을 차지합니다. 타입 선택에서 당첨 가능성을 우선하면 물량이 많은 84A, 희소성을 보려면 84B를 비교하는 방식이 현실적입니다.

계약금은 분양가의 5%입니다. 중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부하고, 잔금은 분양가의 35%를 입주지정일에 납부하는 구조입니다.

📊 안전마진 분석

양주시 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 978건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	1,681만원	4억 2,714만원
분양가 최저 (84A)	2,082만원	5억 2,900만원
안전마진	-401만원/평	-1억 186만원 (-23.9%)

청약 조건

신청 판단의 핵심은 수도권 거주 요건과 지역 우선공급 구조입니다. 무주택 상태에서 민영 일반공급을 검토하는 수요자 중, 양주시 또는 경기도 거주기간 요건에서 우위를 갖는 경우 상대적으로 유리한 구도입니다.

우선공급은 양주시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%, 수도권 거주자 50%로 배정됩니다.

신청 소득 최소 조건

구분	3인 이하	4인	5인	6인	7인
단독소득 (130% 이하)	9,793,892	11,442,864	12,125,082	12,878,143	13,631,204
맞벌이 (140% 이하)	10,547,268	12,323,083	13,057,779	13,868,768	14,679,757

일반공급 배점표 (총 12점)

배점 항목	평가요소	점수
소득기준	부부 모두 소득이 있는 경우 120% 초과 ~ 160% 이하	해당 없음
	부부 중 한 명만 소득이 있는 경우 100% 초과 ~ 140% 이하	해당 없음
추첨공급	부부 모두 소득이 있는 경우 160% 초과, 부동산가액 충족	해당 없음
	부부 중 한 명만 소득이 있는 경우 140% 초과, 부동산가액 충족	해당 없음

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.07.02
본청약 신청 마감	2026.07.06
본청약 당첨 발표	2026.07.10
본청약 계약	2026.07.21 ~ 2026.07.23
본청약 입주 예정	2029.06 예정