🏠 더샵 검단레이크파크 청약 신청 조건 총정리

단지명	더샵 검단레이크파크
위치	인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
총 세대수	1403세대
이번 공급	1403세대
입주 예정일	2029.12
재당첨 제한	10년
전매 제한	소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)
거주 의무	3년

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사업 개요

더샵 검단레이크파크는 인천 서구 검단신도시 내에 들어서는 1,403세대 대단지로, 신도시 생활 인프라와 신규 주거지의 정비된 주거 환경을 함께 기대할 수 있는 입지입니다. 검단신도시는 도로망과 생활편의시설, 교육·상업 기능이 단계적으로 확충되는 지역이라 실거주 관점에서 선호도가 꾸준한 편입니다.

특히 전용 59㎡와 84㎡ 중심의 구성이라 수요층이 넓고, 특별공급 물량도 898세대로 많은 편입니다. 다만 재당첨 제한 10년, 거주 의무 3년, 전매 제한이 함께 걸려 있어 투자 접근보다는 실거주 계획이 분명한 무주택자에게 더 잘 맞는 단지입니다.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
59A	353세대	4억9520만원	약 2,772만원/평
59B	304세대	4억8740만원	약 2,728만원/평
84A	428세대	6억6270만원	약 2,605만원/평
84B	159세대	6억5580만원	약 2,578만원/평
84C	159세대	6억4590만원	약 2,539만원/평

자금 계획은 비교적 단순합니다. 계약금은 분양가의 10%, 중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부하고, 잔금은 분양가의 30%를 입주지정일에 납부하는 구조입니다.

가격만 보면 59㎡는 4억 후반~4억9천만원대, 84㎡는 6억4천만원대~6억6천만원대입니다. 평당가 기준으로는 84C가 가장 낮고, 59A가 가장 높아 타입 선택 시 총액과 면적 효율을 함께 비교하는 게 중요합니다.

📊 안전마진 분석

인천 서구 아파트 전용 44~74㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 989건 기준

구분	평당가	전용 59㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	2,584만원	4억 6,118만원
분양가 최저 (59A)	2,775만원	4억 9,520만원
안전마진	-191만원/평	-3,402만원 (-7.4%)

청약 조건

신청 판단의 핵심은 무주택 유지와 실거주 가능성입니다. 전매 제한이 소유권이전등기일까지 적용되고, 거주 의무도 3년이 있어 단기 처분이나 유연한 이동을 생각하는 수요자보다는 입주 후 실제 거주 계획이 있는 무주택자에게 적합합니다.

우선공급은 특별공급 898세대로 배정됐으며, 기관추천 137세대, 다자녀가구 137세대, 신혼부부 320세대, 노부모부양 39세대, 생애최초 265세대입니다.

신청 소득 최소 조건

구분	3인 이하	4인	5인	6인	7인
단독소득 (130% 이하)	9,793,892	11,442,863	12,125,081	12,878,142	13,631,203
맞벌이 (140% 이하)	10,547,268	12,323,083	13,057,779	13,868,768	14,679,757

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.24
본청약 신청 마감	2026.06.26
본청약 당첨 발표	2026.07.03
본청약 계약	2026.07.14 ~ 2026.07.18
본청약 입주 예정	2029.12