🏠 잠실 테라412 서울 오피스텔 신청 조건 총정리

단지명	잠실 테라412
위치	서울특별시 송파구 방이동 41-2
총 세대수	5세대
이번 공급	5세대
입주 예정일	2026년 08월 예정 (잔금납부후 즉시입주가능)
재당첨 제한	없음
전매 제한	없음
거주 의무	없음

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사업 개요

잠실 테라412는 서울 송파구 방이동에 들어서는 소규모 오피스텔로, 잠실 생활권을 가까이 두고 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 송파구는 업무·상업·문화 인프라가 밀집한 지역이라 실거주 수요와 임대 수요를 함께 고려하는 수요자에게 익숙한 입지입니다.

공급 물량이 단 5세대라 경쟁은 치열할 수 있지만, 재당첨 제한·전매 제한·거주 의무가 모두 없다는 점은 자금 계획만 맞으면 비교적 유연하게 접근할 수 있는 조건입니다. 2026년 8월 예정으로 잔금 납부 후 즉시 입주가 가능하다는 점도 빠른 입주를 원하는 수요자에게는 분명한 장점입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
E 50.690㎡	4세대	71,210만원	약 4,642만원/평
E1 50.690㎡	1세대	82,747만원	약 5,394만원/평

분양가는 E타입 7억1,210만원, E1타입 8억2,747만원입니다. 같은 전용 규모라도 타입별 가격 차이가 적지 않기 때문에, 단순히 면적만 볼 것이 아니라 층·향·평면 차이에 따라 가격 프리미엄이 어느 정도 반영됐는지 판단하는 게 중요합니다.

납부 구조는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 입주시 납부 방식입니다. 초기 계약 부담은 상대적으로 크지 않지만, 입주 시점에 잔금 비중이 매우 큰 편이라 대출 가능 범위와 자기자본 투입 계획을 먼저 맞춰보는 것이 핵심입니다.

청약 조건

본청약 단계로 진행되며, 서울 송파 생활권의 소형 오피스텔을 찾는 수요자라면 실거주와 보유 유연성을 함께 검토할 만한 조건입니다. 특히 재당첨 제한과 전매 제한, 거주 의무가 없어서 규제 측면에서는 비교적 부담이 덜한 편입니다.

우선공급 조건이 따로 제시되지 않아 일반 공급 중심으로 판단하면 됩니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.29
본청약 신청 마감	2026.06.30
본청약 당첨 발표	2026.07.03
본청약 계약	2026.07.04 ~ 2026.07.04
본청약 입주 예정	2026년 08월 예정 (잔금납부후 즉시입주가능)