🏠 대방역 여의도 더로드캐슬 오피스텔 신청 조건

항목	내용
단지명	대방역 여의도 더로드캐슬
위치	서울특별시 영등포구 신길동 449-11
총 세대수	6세대
이번 공급	6세대
입주 예정일	2026년 07월
재당첨 제한	없음
거주 의무	없음

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사업 개요

대방역 여의도 더로드캐슬은 서울 영등포구 신길동에 들어서는 소규모 오피스텔로, 대방역과 여의도 생활권을 함께 활용하기 좋은 입지가 강점입니다. 직주근접 수요가 꾸준한 서남권 핵심 생활권에 가까워 1~2인 실거주나 도심 접근성을 중시하는 수요층의 관심을 받을 만한 위치입니다.

공급 물량이 총 6세대로 매우 적어 경쟁이 붙으면 빠르게 마감될 가능성이 높습니다. 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없어, 서울 내 소형 오피스텔을 찾는 무주택자라면 일정과 자금 계획을 먼저 맞춰볼 필요가 있습니다.

분양정보

주택형	공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
37A	37.040	3세대	500,030,000원~504,080,000원	약 44,585,000원~44,946,000원/평
37B	37.800	3세대	519,060,000원~523,010,000원	약 45,386,000원~45,731,000원/평

자금 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%입니다. 초기 계약 부담은 상대적으로 크지 않지만, 잔금 비중이 높아 입주 시점 자금 조달 계획이 분명한 수요자에게 더 적합합니다.

📊 안전마진 분석

영등포구 오피스텔 전용 22~52㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 485건 기준

구분	평당가	전용 37㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	3,817만원	4억 2,722만원
분양가 최저 (37A(전용 37.040㎡))	4,468만원	5억 3만원
안전마진	-651만원/평	-7,281만원 (-17.1%)

청약 조건

본청약으로 진행되는 오피스텔 공급으로, 서울에서 소형 신축 상품을 찾는 무주택자라면 우선 검토할 만합니다. 재당첨 제한이 없다는 점도 기존 당첨 이력 때문에 고민하던 수요자에게는 부담을 덜어주는 요소입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.24
본청약 신청 마감	2026.06.30
본청약 당첨 발표	2026.07.03
본청약 계약	2026.07.04 ~ 2026.07.07
본청약 입주 예정	2026년 07월