🏠 고덕 자연앤 하우스디 분양 신청 조건 총정리

항목	내용
단지명	고덕 자연앤 하우스디
위치	경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제화계획지구 A4BL)
총 세대수	36세대
이번 공급	36세대
입주 예정일	2028.02 예정
전매 제한	최초 당첨자발표일(2025.07.16.)로부터 3년
거주 의무	3년

📍 네이버 지도📍 카카오 지도

사업 개요

고덕 자연앤 하우스디는 평택 고덕국제화계획지구 내 공급으로, 고덕신도시 생활권을 누릴 수 있는 입지라는 점이 먼저 눈에 들어옵니다. 대규모 택지지구 특성상 도로망과 생활 인프라가 체계적으로 조성되고, 평택 고덕 일대의 산업 배후 수요와 신도시 주거 선호를 함께 기대할 수 있는 자리입니다.

공급 물량이 36세대로 많지 않고, 98㎡ 단일 타입으로 구성돼 있어 실거주 목적이 분명한 수요자에게 더 적합합니다. 특히 분양가가 5억 후반~6억 초반대로 형성돼 있어 자금 계획이 가능한 무주택자라면 짧은 일정 안에 빠르게 판단해야 하는 단지입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
098.7952㎡	36세대	5억6,050만원~6억2,900만원	약 1,875만~2,104만원/평

자금 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%(6회 분납), 잔금 30%(입주 시)입니다.

최저 분양가 기준으로 보면 계약금은 약 5,605만원, 최고 분양가 기준으로는 약 6,290만원 수준입니다. 중도금 비중이 큰 편이어서 대출 가능 여부와 자납 여력을 먼저 따져보는 게 핵심입니다.

📊 안전마진 분석

평택시 아파트 전용 83~113㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 1460건 기준

구분	평당가	전용 98㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	1,722만원	5억 1,049만원
분양가 최저 (098.7952㎡)	1,687만원	5억원
안전마진	+35만원/평	+1,049만원 (+2.0%)

청약 조건

신청 판단의 핵심은 무주택 상태에서 실거주 의사가 분명한지입니다. 전매 제한 3년, 거주 의무 3년이 함께 걸려 있어 단기 차익보다 직접 거주를 염두에 둔 수요자에게 맞는 구조입니다.

우선공급 조건은 별도 구분 없이 일반 신청 판단이 중심이 되는 공고입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.26
본청약 신청 마감	2026.06.26
본청약 당첨 발표	2026.07.01
본청약 계약	2026.07.03 ~ 2026.07.03
본청약 입주 예정	2028.02 예정