🏠 식사 푸르지오 파크센트 무순위(사후) 신청 조건

단지명	식사 푸르지오 파크센트
위치	경기도 고양시 일산동구 식사동 1126번지 일대
총 세대수	20세대
이번 공급	20세대
입주 예정일	2028.06 예정
재당첨 제한	없음
전매 제한	최초 당첨자 발표일(2026.06.01.)로부터 1년
거주 의무	없음

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사업 개요

식사 푸르지오 파크센트는 고양시 일산동구 식사동에 들어서는 소규모 공급 단지로, 일산 생활권을 누리면서도 기존 주거지와 상업·교육 인프라를 함께 활용하기 좋은 입지입니다. 식사동 일대는 일산 동측 주거벨트와 맞닿아 있어 생활권 연계성이 좋고, 고양시 내 이동과 서울 접근성을 함께 보는 수요자에게 익숙한 선택지입니다.

눈여겨볼 부분은 공급 물량이 단 20세대라는 점입니다. 조합원 취소분으로 나온 무순위 물량이라 일반 본청약보다 구조가 단순하고, 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없다는 점에서 자금 계획만 맞으면 빠르게 판단할 수 있는 공고입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
74㎡	6세대	6억5100만원 ~ 7억400만원	약 2,910만 ~ 3,149만원/평
84A㎡	13세대	7억2900만원 ~ 8억원	약 2,865만 ~ 3,144만원/평
84B㎡	1세대	8억원	약 3,144만원/평

계약금은 분양가의 5%이며 1차와 2차로 나뉘어 납부합니다.

중도금은 분양가의 60%로 총 6회 납부 구조입니다.

잔금은 분양가의 35%를 입주예정일에 납부합니다.

자금 부담을 보면 초기 계약금 비중은 비교적 낮은 편이지만, 중도금 60% 구간이 본격적인 부담 구간입니다. 따라서 무순위 접수 자체보다도 당첨 후 2028년 입주 전까지의 현금흐름을 감당할 수 있는지가 더 중요합니다.

📊 안전마진 분석

고양시 일산동구 아파트 전용 59~89㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 416건 기준

구분	평당가	전용 74㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	3,362만원	7억 5,258만원
분양가 최저 (74㎡)	2,908만원	6억 5,100만원
안전마진	+454만원/평	+1억 158만원 (+13.5%)

청약 조건

핵심 판단 포인트는 복잡한 가점 경쟁보다 신청 자격 충족 여부와 자금 계획입니다. 특히 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없기 때문에, 기존 당첨 이력 때문에 일반 분양 접근이 어려웠던 수요자에게는 상대적으로 진입 판단이 쉬운 편입니다.

우선공급 조건은 별도 구분 없이 본청약 기준으로 접수 일정을 맞추는 구조입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.29
본청약 신청 마감	2026.06.29
당첨 발표	2026.07.02
계약	2026.07.09 ~ 2026.07.09
입주 예정	2028.06 예정

이런 분께 추천합니다. 고양시·일산 생활권에서 신축 분양 기회를 찾고 있는 무주택자, 그리고 짧은 접수 일정 안에 판단할 수 있을 만큼 자금 계획이 이미 정리된 무주택자라면 검토 우선순위를 높여볼 만합니다.