🏠 용인 푸르지오 클루센트 신청 조건 총정리

항목	내용
단지명	용인 푸르지오 클루센트
위치	경기도 용인시 처인구 역북동 811번지 (신대지구 A1 블록)
총 세대수	18세대
이번 공급	18세대
입주 예정일	2028.12
전매 제한	최초 당첨자발표일(2026.01.07.)로부터 6개월
거주 의무	없음

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사업 개요

용인 푸르지오 클루센트는 용인시 처인구 역북동 신대지구에 들어서는 단지로, 처인구 생활권을 기반으로 한 주거 수요가 꾸준한 입지에 자리합니다. 역북동 일대는 기존 생활 인프라 이용이 가능하고, 용인 도심권 접근성을 함께 보는 수요자에게 익숙한 선택지입니다.

공급 물량이 총 18세대로 많지 않고, 전용 84㎡ 단일 중대형 구성이라는 점이 핵심입니다. 거주 의무가 없고 전매 제한도 비교적 짧은 편이라 실거주와 향후 유연한 처분 가능성까지 함께 따져보는 분에게 맞는 성격입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
84.9910A	13세대	6억7,500만원 ~ 7억5,890만원	약 2,622만원/평 ~ 2,948만원/평
84.9797B	2세대	6억8,750만원 ~ 7억3,380만원	약 2,671만원/평 ~ 2,851만원/평
84.9824C	3세대	7억3,540만원 ~ 7억4,090만원	약 2,857만원/평 ~ 2,878만원/평

자금 계획은 비교적 단순합니다. 계약금은 분양가의 10%, 중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부하고, 잔금은 입주 시 30%를 납부하는 구조입니다.

즉, 신청 전에 가장 먼저 볼 부분은 84㎡ 기준 분양가와 계약금 10%를 바로 감당할 수 있는지입니다. 중도금 60% 일정까지 무리 없이 소화 가능한지까지 계산해 두면 신청 여부 판단이 빨라집니다.

📊 안전마진 분석

용인시 처인구 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 789건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	1,955만원	4억 9,677만원
분양가 최저 (84A)	2,656만원	6억 7,500만원
안전마진	-701만원/평	-1억 7,823만원 (-35.9%)

청약 조건

신청 판단의 핵심은 전용 84㎡ 분양가를 감당할 수 있는 자금 여력과, 입주 예정 시점인 2028년 12월까지 보유 계획이 분명한지입니다. 실거주 목적의 무주택자 중 용인 생활권을 선호하고, 중도금 납부 일정까지 감당 가능한 분에게 우선 검토할 만합니다.

우선공급 조건이 별도로 제시되지 않은 구조인 만큼, 공급 물량 자체가 적다는 점을 더 중요하게 봐야 합니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.26
본청약 신청 마감	2026.06.30
본청약 당첨 발표	2026.07.03
본청약 계약	2026.07.04 ~ 2026.07.04
본청약 입주 예정	2028.12