🏠 옥정중앙역 대방 디에트르 임의공급 신청 조건 총정리

단지명	옥정중앙역 대방 디에트르
위치	경기도 양주시 옥정동 962-9, 962-8번지(옥정지구 중상1, 복합1블럭)
총 세대수	72세대
이번 공급	72세대
입주 예정일	2030.06 예정
전매 제한	최초 당첨자발표일(2026.04.28.)로부터 3년
거주 의무	없음

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사업 개요

옥정중앙역 대방 디에트르는 양주 옥정지구 중심 생활권에 들어서는 단지로, 택지지구 특유의 정돈된 도로망과 상업·생활 인프라 접근성을 함께 기대할 수 있는 입지입니다. 옥정동 일대는 신도시형 주거지 성격이 강해 대단지 주거벨트와 생활편의시설 이용 동선이 비교적 명확한 편입니다.

눈여겨볼 포인트는 전용 84㎡와 128㎡로 구성된 중대형 중심 공급이라는 점입니다. 거주 의무가 없고, 전매 제한은 적용되지만 자금 계획만 맞으면 실거주와 중장기 보유를 함께 검토해볼 만한 구조입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
84.7277A	12세대	59,777만원	약 2,329만원/평
84.9343B	15세대	52,319만원	약 2,034만원/평
128.8451A	20세대	82,693만원	약 2,118만원/평
128.6421B	25세대	80,236만원	약 2,062만원/평

계약금은 분양가의 10%입니다.

중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부하는 구조입니다.

잔금은 분양가의 30%로 입주지정일에 납부합니다.

📊 안전마진 분석

양주시 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 982건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	1,681만원	4억 2,714만원
분양가 최저 (084.7277A)	2,352만원	5억 9,777만원
안전마진	-671만원/평	-1억 7,063만원 (-39.9%)

청약 조건

임의공급인 만큼 가장 먼저 볼 부분은 자격 제한의 강도보다 신청 가능 여부와 자금 조달 가능성입니다. 전용 84㎡와 128㎡ 모두 분양가 부담이 적지 않아, 계약금과 중도금 일정을 감당할 수 있는 무주택자라면 우선 검토할 만합니다.

우선공급 조건이 별도로 제시되지 않은 구조라면 일반 공급 물량 중심으로 판단하면 됩니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.29
본청약 신청 마감	2026.06.30
본청약 당첨 발표	2026.07.06
본청약 계약	2026.07.08 ~ 2026.07.08
본청약 입주 예정	2030.06 예정