🏠 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크 재공급 신청 조건

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항목	내용
단지명	신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크
위치	인천광역시 서구 불로동 971(신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크)
총 세대수	1세대
이번 공급	1세대
입주 예정일	2026년 07월 예정
재당첨 제한	10년
전매 제한	최초 당첨자발표일(2023.03.21.)로부터 3년간 적용되어 현재 도과
거주 의무	없음

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사업 개요

인천 서구 불로동에 위치한 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크는 검단신도시 생활권을 바탕으로 교통·생활 인프라 접근성을 기대할 수 있는 입지입니다. 신도시 특성상 도로망과 생활편의시설, 향후 지역 확장성을 함께 보는 수요자에게 맞는 선택지입니다.

가장 눈에 띄는 포인트는 단 1세대 재공급이라는 점입니다. 전매 제한은 이미 도과했고 거주 의무도 없어, 실거주뿐 아니라 향후 운용 유연성까지 함께 따지는 무주택자라면 빠르게 판단할 만한 물건입니다.

분양정보

주택형	공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
84A	84.6955	1	4억 7,900만원	약 1,868만원/평

자금 계획은 비교적 단순합니다. 계약금은 9,580만원으로 분양가의 20%이며, 잔금은 3억 8,320만원으로 분양가의 80%를 2026년 7월 31일에 납부하는 구조입니다.

중도금 일정이 없는 만큼, 계약 이후 잔금 시점까지 필요한 현금 동원 계획을 미리 세워야 합니다. 입주 예정 시점도 2026년 7월로 가까운 편이라 실입주 또는 잔금 조달 준비가 가능한지부터 따져보는 게 핵심입니다.

📊 안전마진 분석

인천 서구 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 2704건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	2,425만원	6억 1,619만원
분양가 최저 (84A)	1,885만원	4억 7,900만원
안전마진	+540만원/평	+1억 3,719만원 (+22.3%)

청약 조건

핵심은 재공급 1세대라는 희소성과 함께, 재당첨 제한 10년이 적용된다는 점입니다. 전매 제한은 이미 도과했고 거주 의무는 없어, 자금 준비가 되는 무주택자라면 실거주 우선으로 검토할 만합니다.

 

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.10
본청약 신청 마감	2026.06.10
본청약 당첨 발표	2026.06.16
본청약 계약	2026.06.23 ~ 2026.06.23
본청약 입주 예정	2026년 07월 예정