🏠 동탄 그웬 160 무순위 신청 조건 총정리

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항목	내용
단지명	동탄 그웬 160
위치	경기도 화성특례시 동탄2 택지개발지구 B11BL (신동 720)
총 세대수	160세대
이번 공급	78세대
입주 예정일	2028.02
재당첨 제한	없음
전매 제한	최초 당첨자 발표일(2026.05.07.)부터 3년
거주 의무	3년

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사업 개요

동탄 그웬 160은 화성특례시 동탄2 택지개발지구에 들어서는 160세대 규모 단지로, 동탄신도시 생활권을 누릴 수 있는 입지가 강점입니다. 계획도시 특성상 도로망과 생활 인프라가 체계적으로 갖춰진 지역에 자리해 실거주 관점에서 선호도가 높은 편입니다.

무순위(사후)로 78세대가 한 번에 공급된다는 점이 가장 눈에 띕니다. 재당첨 제한이 없고, 중대형 위주 구성이라 동탄권에서 넓은 면적의 신축을 찾는 수요라면 우선 검토할 만합니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
102.7378㎡	23세대	10억7,000만원	약 3,438만원/평
102.7378P㎡	24세대	10억9,200만원	약 3,509만원/평
108.7178㎡	30세대	8억7,000만원	약 2,645만원/평
115.1988㎡	1세대	11억5,080만원	약 3,303만원/평

계약금은 분양가의 5%입니다. 초기 자금 부담이 아주 큰 구조는 아니지만, 분양가 자체가 높은 편이라 실제 계약금 액수는 타입별로 적지 않습니다.

중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부하는 방식입니다. 잔금은 분양가의 35%를 입주 시 납부합니다.

가격만 놓고 보면 108타입의 평당가가 상대적으로 낮아 보입니다. 반대로 102P와 115타입은 총액과 평당가 모두 높은 축에 들어가므로 자금 계획을 더 보수적으로 잡는 편이 좋습니다.

📊 안전마진 분석

화성시 아파트 전용 87~117㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 884건 기준

구분	평당가	전용 102㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	3,602만원	11억 1,140만원
분양가 최저 (102.7378㎡)	3,468만원	10억 7,000만원
안전마진	+134만원/평	+4,140만원 (+3.7%)

청약 조건

핵심은 무순위(사후) 공급이라는 점과 78세대가 공급된다는 점입니다. 재당첨 제한이 없어 기존 당첨 이력이 있는 수요자도 접근 가능하다는 점은 장점으로 볼 수 있습니다.

전매 제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 5월 7일부터 3년이며, 거주 의무도 3년이 적용됩니다. 단기 매도 목적보다는 실거주 계획이 분명한 무주택자에게 더 잘 맞는 구조입니다.

우선공급 조건

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.08
본청약 신청 마감	2026.06.08
본청약 당첨 발표	2026.06.11
본청약 계약	2026.06.15 ~ 2026.06.15
본청약 입주 예정	2028.02

신청 마감일은 2026년 6월 8일 하루입니다. 하루 일정으로 끝나는 만큼, 넣을지 말지 고민 중이라면 자금 조달 가능 여부와 3년 거주 의무 수용 가능 여부를 먼저 판단하는 게 핵심입니다.

정리하면, 동탄 신축 중대형을 실거주 목적으로 보고 있고 10억 안팎 자금 계획이 가능한 무주택자라면 검토할 만합니다. 반대로 단기 유동성 확보가 중요하거나 전매 제한·거주 의무가 부담된다면 우선순위는 낮아집니다.