🏠 화곡더리브스카이 서울 임의공급 신청 조건

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단지명	화곡더리브스카이
위치	서울특별시 강서구 가로공원로80길 40
총 세대수	21세대
이번 공급	21세대
입주 예정일	2026.06 예정
재당첨 제한	없음
전매 제한	최초 당첨자발표일(2022.12.07.)로부터 3년으로 기간 도과
거주 의무	없음

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사업 개요

화곡더리브스카이는 서울 강서구 화곡동 생활권에 들어서는 소규모 단지로, 기존 주거지와 상권이 이미 형성된 지역에 위치해 실거주 동선이 비교적 익숙한 편입니다. 강서구 내 생활 인프라를 바로 누리기 쉬운 입지라는 점에서, 새 아파트 입주를 빠르게 원하는 수요자에게 눈에 들어오는 조건입니다.

총 21세대가 전부 공급되고 입주 예정 시점도 2026년 6월로 잡혀 있어, 당첨 후 장기간 기다리는 형태보다 빠른 일정이 장점입니다. 재당첨 제한이 없고 전매 제한도 사실상 해소된 상태라, 복잡한 규제보다 자금 계획과 실제 거주 여부가 더 중요한 단지입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
33㎡	3세대	30,631만원	약 3,067만원/평
41㎡	2세대	40,346만원	약 3,252만원/평
55㎡	16세대	47,449~49,289만원	약 2,829만~2,939만원/평

자금 납부 구조는 비교적 단순합니다. 계약금은 분양가의 10%, 중도금은 분양가의 30%를 계약 후 1개월 내 납부, 잔금은 분양가의 60%를 입주지정일에 납부하는 방식입니다.

판단 포인트는 명확합니다. 입주 시기가 빠른 대신 중도금 납부 시점도 빠르기 때문에, 청약 가능 여부보다 단기간 자금 조달이 가능한지가 더 중요합니다. 특히 55㎡ 기준 분양가가 4억 후반대인 만큼, 실거주 목적의 서울 소형 아파트를 찾는 수요자에게 더 잘 맞습니다.

📊 안전마진 분석

강서구 아파트 전용 18~48㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 150건 기준

구분	평당가	전용 33㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	3,867만원	3억 8,602만원
분양가 최저 (33㎡)	3,068만원	3억 631만원
안전마진	+799만원/평	+7,971만원 (+20.7%)

청약 조건

핵심 자격은 일정에 맞춰 신청 가능한 수요자인지와 계약까지 이어갈 자금 계획이 가능한지입니다. 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없어, 기존 규제 때문에 청약을 망설였던 수요자도 접근성이 있는 편입니다.

우선공급 조건이 별도로 제시되지 않아 일반 공급 물량 중심으로 판단하면 됩니다. 따라서 경쟁 포인트는 특별한 자격 우위보다 신청 타이밍과 자금 실행력에 가깝습니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.08
본청약 신청 마감	2026.06.09
본청약 당첨 발표	2026.06.12
본청약 계약	2026.06.13 ~ 2026.06.14
본청약 입주 예정	2026.06 예정