🏠 풍무역 푸르지오 시티 오피스텔 신청 조건 총정리

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단지명	풍무역 푸르지오 시티
위치	경기도 김포시 풍무동 880번지
총 세대수	288세대
이번 공급	5세대
입주 예정일	2026년 06월
재당첨 제한	없음
거주 의무	없음

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사업 개요

풍무역 푸르지오 시티는 경기도 김포시 풍무동에 들어서는 오피스텔로, 김포도시철도 풍무역 생활권을 기반으로 이동 편의성과 생활 인프라 접근성을 함께 노릴 수 있는 입지입니다. 김포 한강신도시와 서울 접근 수요가 겹치는 지역 특성상 실거주와 보유 목적을 함께 검토하는 수요층이 관심을 가질 만한 자리입니다.

총 288세대 규모 단지에서 이번 공급은 5세대만 나와 희소성이 높은 편입니다. 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없어, 자금 계획만 맞는다면 비교적 단순한 조건으로 접근할 수 있다는 점이 핵심입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
64.2943	1세대	4억7530만원	약 2,442만원/평
67.7397	2세대	5억3760만원	약 2,622만원/평
67.5546	1세대	4억9540만원	약 2,424만원/평
82.3959	1세대	6억3110만원	약 2,530만원/평

계약금은 10%이며, 계약 시 1차 1,000만원을 납부하고 계약 후 3개월 이내 2차 5%를 추가 납부하는 구조입니다.

중도금은 5%로 계약 후 6개월 이내 납부 일정입니다.

잔금은 90%로 입주지정일 또는 계약서 기준에 따라 납부합니다.

자금 부담 구조를 보면 초기 계약 단계의 현금 부담은 상대적으로 낮게 보일 수 있지만, 중도금 비중이 작고 잔금 90%가 입주 시점에 몰려 있어 최종 자금 조달 계획이 더 중요합니다. 특히 입주 예정이 2026년 6월로 가까워 잔금 대응 가능성을 먼저 따져보는 편이 맞습니다.

📊 안전마진 분석

김포시 오피스텔 전용 49~79㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 8건 기준

구분	평당가	전용 64㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	859만원	1억 6,630만원
분양가 최저 (64A(64.2943㎡))	2,455만원	4억 7,530만원
안전마진	-1,596만원/평	-3억 900만원 (-185.8%)

청약 조건

핵심 판단 포인트는 복잡한 가점 경쟁보다 자금 계획과 선호 타입 일치 여부입니다. 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없어, 무주택자 가운데 김포 풍무역 생활권 오피스텔을 실거주 또는 보유 목적으로 검토하는 분에게 맞는 물건입니다.

우선공급 조건이 별도로 제시되지 않은 구조라면 일반 공급 물량 5세대 안에서 타입별 희소성을 중심으로 경쟁을 보게 됩니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.08
본청약 신청 마감	2026.06.09
본청약 당첨 발표	2026.06.12
본청약 계약	2026.06.15 ~ 2026.06.16
본청약 입주 예정	2026년 06월