🏠 평택 고덕 우미 린 프레스티지 청약 신청 조건과 분양가 정리

항목	내용
단지명	평택 고덕 우미 린 프레스티지
위치	경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-36블록
총 세대수	743세대
이번 공급	743세대
입주 예정일	2028.12
재당첨 제한	10년
전매 제한	소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)
거주 의무	3년

📍 네이버 지도📍 카카오 지도

사업 개요

평택 고덕 국제화계획지구는 삼성전자 평택캠퍼스와 배후 주거 수요를 함께 보는 지역이라 실거주와 직주근접 수요가 꾸준히 붙는 곳입니다. 고덕신도시 생활권 안에서 도로망과 상업·교육·생활 인프라가 단계적으로 갖춰지는 입지라는 점이 강점입니다.

743세대 전량이 한 번에 공급되는 대단지이고, 전용 84㎡부터 111㎡까지 구성돼 선택 폭이 넓습니다. 특히 분양가가 5억 후반~6억 후반대로 형성돼 있어 고덕 생활권 진입을 노리는 수요라면 자금 계획과 지역 우선 조건을 함께 따져볼 만합니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
84A	343세대	5억 8,730만원	약 2,308만원/평
84B	84세대	5억 8,730만원	약 2,308만원/평
84D	45세대	5억 7,520만원	약 2,261만원/평
94A	23세대	5억 7,680만원	약 2,025만원/평
94B	8세대	5억 7,680만원	약 2,025만원/평
94D	27세대	5억 9,990만원	약 2,106만원/평
101A	172세대	6억 7,800만원	약 2,216만원/평
111A	41세대	6억 9,170만원	약 2,057만원/평

계약금은 분양가의 5%입니다. 중도금은 60%를 4회에 걸쳐 납부하고, 잔금은 35%를 입주지정일에 납부하는 구조입니다.

초기 계약금 비중은 낮은 편이지만, 중도금 비율이 60%라서 본청약 당첨 후 자금 조달 계획을 미리 세워두는 것이 중요합니다. 전용 84㎡ 기준으로도 총 분양가가 5억 후반대라 중도금 대출 가능 범위와 잔금 시점 자기자금 확보 여부가 실제 청약 판단의 핵심이 됩니다.

📊 안전마진 분석

평택시 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 2536건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	1,703만원	4억 3,273만원
분양가 최저 (84A)	2,311만원	5억 8,730만원
안전마진	-608만원/평	-1억 5,457만원 (-35.7%)

청약 조건

민영 분양주택으로 공급되며, 일반적인 민영주택 청약통장 요건과 지역별 거주 요건을 충족하는 수요가 신청 대상이 됩니다. 실거주 목적이라면 재당첨 제한 10년과 거주 의무 3년도 함께 감안해야 합니다.

같은 순위에서 경쟁이 발생하면 평택시 1년 이상 계속 거주자에게 30%가 우선 배정되고, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%가 배정됩니다. 나머지 50%는 서울·인천·경기 6개월 미만 거주자 및 기타지역 배정 물량으로 경쟁하게 됩니다.

전용 85㎡ 이하는 가점 경쟁 비중이 높고, 101㎡·111㎡ 같은 중대형은 추첨 물량을 기대하는 수요도 접근 가능한 구성입니다. 무주택 기간과 부양가족 수로 가점이 강한 수요는 84㎡ 중심으로, 가점이 낮다면 101㎡ 이상 타입의 경쟁 구도를 함께 비교하는 편이 유리합니다.

신청 소득 최소 조건

구분	3인 이하	4인	5인	6인	7인
단독소득 (130% 이하)
맞벌이 (140% 이하)

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.15
본청약 신청 마감	2026.06.17
당첨 발표	2026.06.23
계약	2026.07.05 ~ 2026.07.07
입주 예정	2028.12