🏠 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 무순위 신청 조건

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단지명	경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지
위치	경기도 광주시 양벌동 산54-3번지
총 세대수	83세대
이번 공급	83세대
입주 예정일	2030.10
재당첨 제한	없음
전매 제한	최초 당첨자 발표일(2026.05.07.)로부터 6개월
거주 의무	없음

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사업 개요

경기광주역 생활권에 들어서는 롯데캐슬 브랜드 단지로, 광주 도심 인프라와 성남·판교 방향 이동 수요를 함께 흡수할 수 있는 입지가 강점입니다. 광주시는 서울 접근성 개선 기대와 함께 실거주 수요가 꾸준한 지역이라, 역세권 선호가 있는 수요자라면 위치 자체의 체감가치가 분명한 편입니다.

83세대 전 물량이 무순위로 공급된다는 점이 가장 눈에 띕니다. 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없어, 자금 계획만 맞으면 실거주와 투자 판단을 비교적 단순하게 할 수 있는 구조입니다.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
84A1	26세대	8억1200만원~8억8200만원	약 3,191만~3,466만원/평
84D	52세대	7억9200만원~8억7200만원	약 3,112만~3,426만원/평
162PHA	1세대	23억9000만원	약 4,856만원/평
162PHB	2세대	23억6000만원~24억1000만원	약 4,795만~4,897만원/평
170PH	1세대	24억9000만원	약 4,841만원/평
170	1세대	12억500만원	약 2,343만원/평

계약금은 분양가의 5%입니다. 초기 계약 부담은 상대적으로 낮은 편이지만, 이후 자금 집행 구간을 반드시 같이 봐야 합니다.

중도금은 60%를 6회에 걸쳐 납부하고, 잔금은 35%를 입주지정일에 납부하는 구조입니다. 입주 예정 시점이 2030년 10월이라 장기 자금 계획이 가능한 수요자에게 더 잘 맞습니다.

📊 안전마진 분석

광주시 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 1188건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	2,258만원	5억 7,376만원
분양가 최저 (84A1)	3,196만원	8억 1,200만원
안전마진	-938만원/평	-2억 3,824만원 (-41.5%)

청약 조건

무순위(사후) 공급인 만큼 핵심은 신청 가능 여부와 자금 조달 가능성입니다. 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없어, 경기권 새 아파트를 찾는 무주택자라면 우선 검토해볼 만합니다.

전매 제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 5월 7일부터 6개월 적용됩니다. 단기 전매를 염두에 두기보다, 최소한 제한 기간을 감안한 보유 계획이 필요한 물량입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.08
본청약 신청 마감	2026.06.08
본청약 당첨 발표	2026.06.11
본청약 계약	2026.06.12 ~ 2026.06.12
본청약 입주 예정	2030.10