🏠 써밋 더힐 서울 무순위(사후) 신청 조건

단지명	써밋 더힐
위치	서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원
총 세대수	3세대
이번 공급	3세대
입주 예정일	2030.06 예정
재당첨 제한	최초 당첨자발표일(2026.06.05.)로부터 10년
전매 제한	3년
거주 의무	없음

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사업 개요

써밋 더힐은 서울 동작구 흑석동 일원에 공급되는 물량으로, 흑석뉴타운 생활권과 한강변 주거 선호도를 함께 기대할 수 있는 입지입니다. 동작구는 강남·여의도 접근성이 좋은 편이고, 생활 인프라와 학군 수요가 꾸준한 지역이라 실거주와 자산가치 측면 모두에서 관심이 모이기 쉽습니다.

특히 이번 물량은 서울 내 희소한 무순위(사후) 공급이면서 전체 공급이 3세대에 불과해 경쟁 강도가 높게 형성될 가능성이 큽니다. 분양가가 84A 기준 28억~29억원대인 만큼, 자금 조달 계획과 재당첨 제한 10년을 감수할지 먼저 판단하는 게 핵심입니다.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
84A	3세대	28억 1,210만원 ~ 29억 5,890만원	약 1억 1,049만원/평 ~ 1억 1,625만원/평

계약금은 분양가의 10%입니다.

중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부합니다.

잔금은 분양가의 30%를 입주지정일에 납부합니다.

📊 안전마진 분석

동작구 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 470건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	7,096만원	18억 309만원
분양가 최저 (84A)	11,067만원	28억 1,210만원
안전마진	-3,971만원/평	-10억 901만원 (-56.0%)

청약 조건

서울에서 나온 무순위(사후) 물량으로, 핵심은 신청 가능 여부보다 당첨 이후 자금 부담을 감당할 수 있는지입니다. 84A 단일 타입에 분양가가 28억~29억원대이므로 현금 동원력과 대출 가능 범위를 먼저 따져야 합니다.

재당첨 제한은 최초 당첨자발표일인 2026년 6월 5일부터 10년이며, 전매 제한은 3년입니다. 거주 의무는 없어 실거주 의무 부담은 상대적으로 덜한 편입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.07.06
본청약 신청 마감	2026.07.06
당첨 발표	2026.07.09
계약	2026.07.16 ~ 2026.07.16
입주 예정	2030.06 예정