🏠 오목천역 더리브 임의공급 신청 조건 총정리

항목	내용
단지명	오목천역 더리브
위치	경기도 수원시 권선구 삼천병마로1598번길 15 (오목천동, 오목천역 더리브)
총 세대수	201세대
이번 공급	8세대
입주 예정일	2026.07 예정
전매 제한	최초 당첨자발표일(2023.09.19)로부터 1년, 현재 전매제한 기간 도래
거주 의무	없음

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사업 개요

오목천역 더리브는 수원 권선구 오목천동에 들어선 201세대 규모 단지로, 서수원 생활권을 이용하기 좋은 입지에 있습니다. 오목천역 인근 이동이 가능한 위치라 대중교통 접근성을 중시하는 수요자에게 눈에 들어오는 곳입니다.

생활권이 이미 형성된 수원 지역 신축급 주택을 찾는 수요라면 관심을 둘 만합니다. 특히 전매제한 기간이 이미 도래했고 거주의무가 없다는 점은 실거주와 자금 운용을 함께 따지는 사람에게 중요한 판단 포인트입니다.

이런 분께 추천합니다: 수원 또는 경기 남부권에서 84㎡대 신축 아파트를 찾는 무주택자, 짧은 일정 안에 계약 가능 여부를 빠르게 판단할 수 있는 무주택자.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
84B	1세대	7억 1,460만 ~ 7억 7,433만원	약 2,807만 ~ 3,041만원/평
84C	2세대	7억 3,793만 ~ 7억 3,806만원	약 2,899만/평
84D	2세대	7억 6,860만 ~ 7억 9,935만원	약 3,019만 ~ 3,140만원/평
84E	1세대	7억 5,181만원	약 2,954만원/평
84F	1세대	7억 8,870만원	약 3,099만원/평

가격대는 7억 초반부터 7억 후반까지로 형성돼 있습니다. 같은 84㎡대라도 타입별 가격 차이가 있어, 자금 계획을 세울 때는 선호 타입보다 총 필요자금을 먼저 보는 편이 현실적입니다.

계약금은 1차 500만원, 2차는 분양가 차액을 계약일로부터 30일 이내 납부하는 구조입니다. 초기에 500만원만 준비하면 끝나는 방식이 아니라, 계약 후 30일 안에 사실상 본격 자금 투입이 필요하다는 뜻입니다.

잔금은 분양가 잔액으로 계약 체결 시 협의합니다. 중도금 조건이 제시되지 않은 만큼, 계약 직후와 잔금 시점의 현금흐름을 보수적으로 잡는 것이 좋습니다.

📊 안전마진 분석

수원시 권선구 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 1329건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	2,454만원	6억 2,356만원
분양가 최저 (84B)	2,755만원	7억원
안전마진	-301만원/평	-7,644만원 (-12.3%)

청약 조건

핵심은 무주택 여부와 신청 가능 자격 충족 여부입니다. 임의공급 특성상 세부 자격보다도 일정 내 신청과 계약 가능 여부가 더 중요하게 작용할 수 있습니다.

우선공급 조건이 별도로 제시되지 않은 만큼, 일반 신청 가능 여부와 계약 자금 마련 가능성을 중심으로 판단하는 편이 좋습니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.07.01
본청약 신청 마감	2026.07.01
당첨 발표	2026.07.06
계약	2026.07.13 ~ 2026.07.13
입주 예정	2026.07 예정

가장 중요한 일정은 7월 1일 하루 접수입니다. 신청일이 하루뿐이라 고민이 길어지면 사실상 기회를 놓치기 쉽습니다.

당첨 발표 후 계약일까지 간격도 길지 않고, 입주 예정 시점도 가까운 편입니다. 따라서 신청 전에는 자금 조달 계획, 계약금 2차 납부 가능 여부, 실제 입주 또는 보유 전략까지 미리 정리해둔 사람에게 유리합니다.