🏠 수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 신청 조건 총정리

단지명	수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ
위치	경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A3블록 공동주택용지
총 세대수	총 1,744세대
이번 공급	4세대
입주 예정일	2028년 5월 예정
재당첨 제한	없음
전매 제한	최초당첨자발표일(2025.05.15.)로부터 3년
거주 의무	없음

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사업 개요

수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ는 수원 장안구 이목동 도시개발사업지에 들어서는 대단지로, 총 1,744세대 규모의 브랜드 아파트입니다. 수원 생활권을 기반으로 장안구 인프라를 이용할 수 있고, 대단지 신축이라는 점에서 주거 선호도가 높은 편에 속합니다.

관심 포인트는 공급 물량이 단 4세대라는 점입니다. 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없어 자격 부담은 비교적 덜하지만, 물량이 매우 적어 경쟁은 강하게 붙을 가능성이 높습니다.

추천 대상은 수원 신축 대단지 선호도가 높고, 84타입 기준 9억 후반~11억 초반 분양가와 계약금 10% 자금 계획이 가능한 무주택자입니다.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
84A	1세대	11억 1,787만원	약 4,398만원/평
84B	1세대	10억 5,503만원	약 4,151만원/평
84C	2세대	9억 6,836만원~10억 986만원	약 3,810만~3,973만원/평

자금 계획은 비교적 명확합니다. 계약금은 분양가의 10%, 중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부하고, 잔금은 분양가의 30%를 입주지정일 일주일 이내에 납부하는 구조입니다.

가격만 놓고 보면 84C가 가장 낮고, 84A가 가장 높습니다. 같은 84타입이어도 타입별 가격 차이가 적지 않아서, 선호 타입보다 실제 자금 조달 가능 범위에 맞춰 접근하는 편이 현실적입니다.

📊 안전마진 분석

수원시 장안구 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 328건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	3,629만원	9억 2,213만원
분양가 최저 (84A)	4,399만원	11억 1,787만원
안전마진	-770만원/평	-1억 9,574만원 (-21.2%)

청약 조건

신청 판단의 핵심은 복잡한 제한보다 자금 여력입니다. 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없어서 규제 측면의 부담은 크지 않지만, 분양가 자체가 높은 편이라 계약금과 중도금 대응이 가능한 무주택자에게 맞는 공고입니다.

우선공급 조건은 별도 우선순위보다 본청약 일정에 맞춰 빠르게 접수하는 실전 대응이 중요합니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.29
본청약 신청 마감	2026.06.30
본청약 당첨 발표	2026.07.03
본청약 계약	2026.07.04 ~ 2026.07.04
본청약 입주 예정	2028년 5월 예정