🏠 화성동탄2 공공분양 신청 조건과 분양가 정리

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항목	내용
단지명	화성동탄2 C-27블록 공공분양주택
위치	경기도 화성시 동탄구 신동 화성동탄2 C-27블록
총 세대수	473세대
이번 공급	473세대
입주 예정일	2029년 06월
재당첨 제한	10년
전매 제한	3년

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사업 개요

동탄2신도시 안에서도 신동 일대에 들어서는 473세대 규모 단지로, 동탄 생활권의 도로망과 상업·교육 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지다. 동탄권은 광역교통 기대감이 꾸준한 지역이라 실거주 관점에서 선호도가 높고, 신도시 특성상 생활권이 비교적 계획적으로 형성된 점이 강점이다.

전 세대가 전용 84㎡ 중심으로 구성돼 실수요층이 가장 두텁게 몰리는 타입이라는 점이 핵심이다. 공급 물량이 473세대로 적지 않은 편이어서, 동탄에서 84㎡ 공공분양을 기다렸던 수요자라면 우선 순위에 둘 만하다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
84.97A	371세대	602,607,000원	약 23,445,000원/평
84.89B	38세대	599,765,000원	약 23,367,000원/평
84.99C	58세대	606,940,000원	약 23,553,000원/평
84.73T	6세대	617,370,000원	약 24,083,000원/평

분양가는 84㎡ 기준 약 5억9,976만~6억1,737만원 수준이다. 주력 타입인 84A가 6억260만원대, 가장 저렴한 타입은 84B, 가장 높은 타입은 84T로 형성돼 있어 타입별 가격 차이는 크지 않다.

중도금은 집단대출 여부가 현재 미정이며, 대출이 불가한 경우 수분양자가 자력으로 납부해야 한다. 자금계획을 짤 때는 단순 계약금만 볼 게 아니라 중도금 조달 가능성까지 함께 판단하는 편이 안전하다.

📊 안전마진 분석

화성시 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 4502건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	3,316만원	8억 4,260만원
분양가 최저 (84.9700A)	2,372만원	6억 260만원
안전마진	+944만원/평	+2억 4,000만원 (+28.5%)

청약 조건

공공분양 본청약으로 진행되며, 기본적인 청약 자격을 갖춘 실수요자가 검토할 만한 단지다. 전용 84㎡ 단일 면적대 중심 공급이라 가구 구성과 실거주 목적이 분명한 수요자에게 더 잘 맞는다.

동일순위 경쟁이 발생하면 화성시 1년 이상 거주자가 우선공급 대상이며, 이후 화성시 1년 미만 거주자와 경기도 및 기타 수도권 거주자 순으로 공급된다.

신청 소득 최소 조건

구분	3인 이하	4인	5인	6인	7인
단독소득 (130% 이하)	9,793,892	11,442,863	12,125,081	12,878,142	13,631,203
맞벌이 (140% 이하)	10,547,269	12,323,082	13,057,779	13,868,769	14,679,757

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.09
본청약 신청 마감	2026.06.12
당첨 발표	2026.06.25
계약	2026.09.01 ~ 2026.09.04
입주 예정	2029년 06월