🏠 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 신혼희망타운 청약 신청 조건

항목	내용
단지명	e편한세상 분당 퍼스트빌리지
위치	경기도 성남시 분당구 동원동 성남낙생지구 A-1블록
총 세대수	1,400세대
이번 공급	933세대
입주 예정일	2029년 02월
재당첨 제한	10년
전매 제한	3년
거주 의무	5년

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사업 개요

성남낙생지구는 분당 생활권을 공유할 수 있는 입지라는 점이 가장 큰 강점입니다. 분당구 동원동 일대는 기존 분당의 생활 인프라 접근성이 좋고, 성남권 주요 도로망을 이용하기 쉬워 직주근접과 생활 편의성을 함께 노리기 좋은 자리입니다.

브랜드 아파트 1,400세대 규모에 신혼희망타운 물량이 933세대로 크게 배정돼 있어, 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 입장에서는 관심을 가질 만한 공급입니다. 특히 분당권에서 전용 51~59㎡ 중심으로 공급되기 때문에 실거주 목적이 분명한 수요자에게 더 잘 맞는 편입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	사전청약	본청약	합계	분양가	평당가
51.91㎡ (51A)	159세대	115세대	274세대	590,760,000원	약 37,596,000원/평
55.93㎡ (55A)	224세대	124세대	348세대	636,510,000원	약 37,644,000원/평
55.91㎡ (55B)	86세대	48세대	134세대	636,290,000원	약 37,654,000원/평
59.96㎡ (59A)	157세대	10세대	167세대	682,380,000원	약 37,605,000원/평
59.99㎡ (59T)	6세대	4세대	10세대	682,720,000원	약 37,614,000원/평

타입별 분양가는 약 5.91억~6.83억원 수준입니다. 평당가는 전 타입이 대체로 3,760만원 안팎으로 형성돼 있어, 타입별 가격 차이는 면적과 세대수 구성에 따라 판단하는 편이 현실적입니다.

중도금은 집단대출 방식이 예정돼 있으나 현재 미정 상태입니다.

📊 안전마진 분석

성남시 분당구 아파트 전용 36~66㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 6건 기준

구분	평당가	전용 51㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	7,665만원	11억 8,252만원
분양가 최저 (51.91㎡)	3,829만원	5억 9,076만원
안전마진	+3,836만원/평	+5억 9,176만원 (+50.0%)

청약 조건

신혼희망타운 성격상 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족이 핵심 신청 대상입니다. 실거주 목적이 분명하고 분당 생활권에서 50㎡대 후반~60㎡ 전후의 신축 공공분양을 찾는 수요자에게 맞는 구조입니다.

우선공급은 경쟁이 발생할 경우 성남시 2년 이상 거주자에게 우선 적용됩니다.

신청 소득 최소 조건

구분	3인 이하	4인	5인	6인	7인
단독소득 (130% 이하)	9,793,892	11,442,863	12,125,081	12,878,142	13,631,203
맞벌이 (140% 이하)	10,547,268	12,323,083	13,057,779	13,868,768	14,679,757

우선공급 배점표 (총 9점)

배점 항목	평가요소	점수
가구소득	70% 이하 (맞벌이 80% 이하)	3
	100% 이하 (맞벌이 110% 이하)	2
	100% 초과 (130% 이하, 맞벌이 140% 이하)	1
해당 시·도 연속 거주기간	2년 이상	3
	1년 이상 2년 미만	2
	1년 미만	1
	미거주	0
주택청약종합저축 납입인정 횟수	24회 이상	3
	12회 이상 23회 이하	2
	6회 이상 11회 이하	1

일반공급 배점표 (총 12점)

배점 항목	평가요소	점수
미성년자녀수	3명 이상	3
	2명	2
	1명	1
	0명	0
무주택기간	3년 이상	3
	1년 이상 3년 미만	2
	1년 미만	1
	해당없음	0
해당 시·도 연속 거주기간	2년 이상	3
	1년 이상 2년 미만	2
	1년 미만	1
	미거주	0
주택청약종합저축 납입인정 횟수	24회 이상	3
	12회 이상 23회 이하	2
	6회 이상 11회 이하	1

청약 일정

구분	일정
신청 시작	2026.07.13
신청 마감	2026.07.21
당첨 발표	2026.07.31
입주 예정	2029년 02월