서울/경기 청약 인사이트

써밋 더힐 서울 무순위(사후) 신청 조건

청약연구소 — Tue, 30 Jun 2026 09:01:59 +0900

단지명	써밋 더힐
위치	서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원
총 세대수	3세대
이번 공급	3세대
입주 예정일	2030.06 예정
재당첨 제한	최초 당첨자발표일(2026.06.05.)로부터 10년
전매 제한	3년
거주 의무	없음

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사업 개요

써밋 더힐은 서울 동작구 흑석동 일원에 공급되는 물량으로, 흑석뉴타운 생활권과 한강변 주거 선호도를 함께 기대할 수 있는 입지입니다. 동작구는 강남·여의도 접근성이 좋은 편이고, 생활 인프라와 학군 수요가 꾸준한 지역이라 실거주와 자산가치 측면 모두에서 관심이 모이기 쉽습니다.

특히 이번 물량은 서울 내 희소한 무순위(사후) 공급이면서 전체 공급이 3세대에 불과해 경쟁 강도가 높게 형성될 가능성이 큽니다. 분양가가 84A 기준 28억~29억원대인 만큼, 자금 조달 계획과 재당첨 제한 10년을 감수할지 먼저 판단하는 게 핵심입니다.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
84A	3세대	28억 1,210만원 ~ 29억 5,890만원	약 1억 1,049만원/평 ~ 1억 1,625만원/평

계약금은 분양가의 10%입니다.

중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부합니다.

잔금은 분양가의 30%를 입주지정일에 납부합니다.

안전마진 분석

동작구 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 470건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	7,096만원	18억 309만원
분양가 최저 (84A)	11,067만원	28억 1,210만원
안전마진	-3,971만원/평	-10억 901만원 (-56.0%)

청약 조건

서울에서 나온 무순위(사후) 물량으로, 핵심은 신청 가능 여부보다 당첨 이후 자금 부담을 감당할 수 있는지입니다. 84A 단일 타입에 분양가가 28억~29억원대이므로 현금 동원력과 대출 가능 범위를 먼저 따져야 합니다.

재당첨 제한은 최초 당첨자발표일인 2026년 6월 5일부터 10년이며, 전매 제한은 3년입니다. 거주 의무는 없어 실거주 의무 부담은 상대적으로 덜한 편입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.07.06
본청약 신청 마감	2026.07.06
당첨 발표	2026.07.09
계약	2026.07.16 ~ 2026.07.16
입주 예정	2030.06 예정

원종역 해모로 아스트라 분양 신청 조건 총정리

청약연구소 — Mon, 29 Jun 2026 11:02:14 +0900

단지명	원종역 해모로 아스트라 3차
위치	경기도 부천시 오정구 오정동 139-5번지 외 12필지
총 세대수	총 131세대
이번 공급	7세대
입주 예정일	2028.06
전매 제한	없음
거주 의무	없음

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사업 개요

원종역 해모로 아스트라 3차는 부천 오정동에 들어서는 소규모 단지로, 서울 서부권과의 접근성을 함께 보는 수요자에게 눈에 들어오는 입지입니다. 원종역 생활권을 활용할 수 있는 위치라 교통 편의와 기존 생활 인프라 이용 측면에서 실거주 판단이 비교적 명확한 편입니다.

총 131세대 중 7세대만 공급되는 임의공급이라 물량은 많지 않지만, 전매 제한과 거주 의무가 없다는 점은 자금 계획이 되는 수요자에게 꽤 강한 장점입니다. 일정도 하루 접수로 짧아, 관심이 있다면 신청 판단을 빠르게 끝내야 하는 공고입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
66A	3세대	5억 2,560만원 ~ 5억 8,400만원	약 2,633만 ~ 2,926만원/평
66B	1세대	5억 6,830만원	약 2,848만원/평
66D	2세대	5억 2,100만원 ~ 5억 7,890만원	약 2,610만 ~ 2,900만원/평
66E	1세대	5억 5,790만원	약 2,796만원/평

계약금은 분양가의 5%입니다.

중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부하는 구조입니다.

잔금은 분양가의 35%이며, 입주지정일에 납부합니다.

안전마진 분석

부천시 오정구 아파트 전용 51~81㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 146건 기준

구분	평당가	전용 66㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	2,049만원	4억 908만원
분양가 최저 (66A)	2,504만원	5억원
안전마진	-455만원/평	-9,092만원 (-22.2%)

청약 조건

임의공급 물량인 만큼 핵심은 세부 자격보다 일정과 자금 여력입니다. 전매 제한이 없고 거주 의무도 없어 실거주와 보유 전략을 함께 검토할 수 있는 유형입니다.

우선공급 조건은 별도 구분 없이 일반 신청 판단이 중심이 되는 구조입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.07.01
본청약 신청 마감	2026.07.01
본청약 당첨 발표	2026.07.06
본청약 계약	2026.07.10 ~ 2026.07.10
본청약 입주 예정	2028.06

오목천역 더리브 임의공급 신청 조건 총정리

청약연구소 — Mon, 29 Jun 2026 10:02:06 +0900

항목	내용
단지명	오목천역 더리브
위치	경기도 수원시 권선구 삼천병마로1598번길 15 (오목천동, 오목천역 더리브)
총 세대수	201세대
이번 공급	8세대
입주 예정일	2026.07 예정
전매 제한	최초 당첨자발표일(2023.09.19)로부터 1년, 현재 전매제한 기간 도래
거주 의무	없음

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사업 개요

오목천역 더리브는 수원 권선구 오목천동에 들어선 201세대 규모 단지로, 서수원 생활권을 이용하기 좋은 입지에 있습니다. 오목천역 인근 이동이 가능한 위치라 대중교통 접근성을 중시하는 수요자에게 눈에 들어오는 곳입니다.

생활권이 이미 형성된 수원 지역 신축급 주택을 찾는 수요라면 관심을 둘 만합니다. 특히 전매제한 기간이 이미 도래했고 거주의무가 없다는 점은 실거주와 자금 운용을 함께 따지는 사람에게 중요한 판단 포인트입니다.

이런 분께 추천합니다: 수원 또는 경기 남부권에서 84㎡대 신축 아파트를 찾는 무주택자, 짧은 일정 안에 계약 가능 여부를 빠르게 판단할 수 있는 무주택자.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
84B	1세대	7억 1,460만 ~ 7억 7,433만원	약 2,807만 ~ 3,041만원/평
84C	2세대	7억 3,793만 ~ 7억 3,806만원	약 2,899만/평
84D	2세대	7억 6,860만 ~ 7억 9,935만원	약 3,019만 ~ 3,140만원/평
84E	1세대	7억 5,181만원	약 2,954만원/평
84F	1세대	7억 8,870만원	약 3,099만원/평

가격대는 7억 초반부터 7억 후반까지로 형성돼 있습니다. 같은 84㎡대라도 타입별 가격 차이가 있어, 자금 계획을 세울 때는 선호 타입보다 총 필요자금을 먼저 보는 편이 현실적입니다.

계약금은 1차 500만원, 2차는 분양가 차액을 계약일로부터 30일 이내 납부하는 구조입니다. 초기에 500만원만 준비하면 끝나는 방식이 아니라, 계약 후 30일 안에 사실상 본격 자금 투입이 필요하다는 뜻입니다.

잔금은 분양가 잔액으로 계약 체결 시 협의합니다. 중도금 조건이 제시되지 않은 만큼, 계약 직후와 잔금 시점의 현금흐름을 보수적으로 잡는 것이 좋습니다.

안전마진 분석

수원시 권선구 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 1329건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	2,454만원	6억 2,356만원
분양가 최저 (84B)	2,755만원	7억원
안전마진	-301만원/평	-7,644만원 (-12.3%)

청약 조건

핵심은 무주택 여부와 신청 가능 자격 충족 여부입니다. 임의공급 특성상 세부 자격보다도 일정 내 신청과 계약 가능 여부가 더 중요하게 작용할 수 있습니다.

우선공급 조건이 별도로 제시되지 않은 만큼, 일반 신청 가능 여부와 계약 자금 마련 가능성을 중심으로 판단하는 편이 좋습니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.07.01
본청약 신청 마감	2026.07.01
당첨 발표	2026.07.06
계약	2026.07.13 ~ 2026.07.13
입주 예정	2026.07 예정

가장 중요한 일정은 7월 1일 하루 접수입니다. 신청일이 하루뿐이라 고민이 길어지면 사실상 기회를 놓치기 쉽습니다.

당첨 발표 후 계약일까지 간격도 길지 않고, 입주 예정 시점도 가까운 편입니다. 따라서 신청 전에는 자금 조달 계획, 계약금 2차 납부 가능 여부, 실제 입주 또는 보유 전략까지 미리 정리해둔 사람에게 유리합니다.

당산역 더클래스 한강 오피스텔 신청 조건 총정리

청약연구소 — Mon, 29 Jun 2026 09:01:28 +0900

단지명	당산역 더클래스 한강
위치	서울특별시 영등포구 당산동6가 341-1번지
총 세대수	5세대
이번 공급	5세대
입주 예정일	2026년 7월
재당첨 제한	없음

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사업 개요

당산역 더클래스 한강은 서울 영등포구 당산동6가에 들어서는 소규모 오피스텔로, 당산역 생활권을 바로 누릴 수 있는 입지가 강점입니다. 영등포·여의도 접근성이 좋은 편이고, 한강변 생활권과 상업·업무 인프라를 함께 이용하기 쉬운 위치라는 점이 실거주 수요자에게 매력적입니다.

공급 물량이 총 5세대로 매우 적어 경쟁은 치열할 가능성이 높습니다. 대신 재당첨 제한이 없고, 입주 예정 시점이 2026년 7월로 빠른 편이라 서울 도심권에서 빠른 입주를 원하는 무주택자라면 우선 검토할 만합니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
36.88	5	549,240,000원~577,850,000원	약 49,122,000원~51,682,000원/평

주택형은 A타입 36.88㎡ 단일 타입이며, 공급 세대수는 5세대입니다.

계약금은 분양가의 10%, 중도금은 분양가의 10%, 잔금은 분양가의 80%입니다.

자금 계획 측면에서는 초기 계약금 부담은 상대적으로 낮지만, 잔금 비중이 80%로 매우 큰 구조입니다. 대출 가능 범위와 잔금 시점 자금 조달 계획을 먼저 맞춰볼 필요가 있습니다.

청약 조건

서울에서 소형 오피스텔을 찾는 무주택자라면 우선 검토해볼 만한 물건입니다. 재당첨 제한이 없다는 점은 기존 당첨 이력 때문에 아파트 청약이 부담스러웠던 수요자에게도 장점이 됩니다.

우선공급 조건이 따로 제시되지 않아 일반 경쟁 관점에서 접근하는 것이 현실적입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.07.06
본청약 신청 마감	2026.07.07
본청약 당첨 발표	2026.07.10
본청약 계약	2026.07.13 ~ 2026.07.15
본청약 입주 예정	2026년 7월

역곡지구 하우스토리 신혼희망타운 청약 신청 조건

청약연구소 — Sun, 28 Jun 2026 10:02:06 +0900

항목	내용
단지명	역곡지구 하우스토리
위치	경기도 부천시 원미구 역곡동 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록
총 세대수	1,464세대
이번 공급	976세대
입주 예정일	2029년 06월
재당첨 제한	10년
전매 제한	3년
거주 의무	3년

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사업 개요

역곡지구 하우스토리는 부천 역곡 생활권 안에서 공급되는 대단지 신혼희망타운으로, 서울 서남권과 부천 도심 생활 인프라를 함께 활용하기 좋은 입지에 들어섭니다. 역곡동 일대는 기존 주거지와 상권, 학교, 생활편의시설 접근성이 무난하고 부천·서울 경계 생활권을 선호하는 수요층이 꾸준한 곳입니다.

총 1,464세대 규모 중 976세대가 공급돼 물량 자체가 적지 않다는 점이 강점입니다. 전용 55㎡ 중심의 단일 평형대 구성이라 실거주 목적이 분명한 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족에게 특히 판단이 쉬운 단지입니다.

분양정보

공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
55.9200A	417세대	504,850,000원	약 29,845,000원/평
55.9500B	82세대	504,337,000원	약 29,791,000원/평
55.9500C	320세대	505,400,000원	약 29,854,000원/평
55.9500D	30세대	505,433,000원	약 29,856,000원/평
55.9500E	92세대	504,861,000원	약 29,822,000원/평
55.9600F	35세대	504,554,000원	약 29,799,000원/평

분양가는 전 타입이 5억400만원 안팎으로 거의 비슷하고, 평당가는 약 2,979만~2,986만원 수준입니다. 타입별 가격 차이가 크지 않기 때문에 자금 계획에서는 선호 동·호수와 타입 구조가 더 중요한 판단 기준이 됩니다.

안전마진 분석

부천시 원미구 아파트 전용 40~70㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 551건 기준

구분	평당가	전용 55㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	3,079만원	5억 1,227만원
분양가 최저 (55.92㎡)	3,034만원	5억 485만원
안전마진	+45만원/평	+742만원 (+1.5%)

청약 조건

신혼희망타운 성격상 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 중심으로 접근하는 단지입니다. 전용 55㎡ 단일 생활권 구성이라 넓은 면적보다 초기 내 집 마련과 실거주 안정성을 우선하는 수요에 맞습니다.

우선공급은 부천시 1년 이상 계속 거주자가 먼저 배정받고, 미달 물량은 경기도 6개월 이상 계속 거주자와 기타 수도권 거주자에게 공급됩니다.

신청 소득 최소 조건

구분	3인 이하	4인	5인	6인	7인
단독소득 (130% 이하)	9,793,892	11,442,863	12,125,081	12,878,142	13,631,203
맞벌이 (140% 이하)	10,547,268	12,323,083	13,057,779	13,868,768	14,679,757

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.07.22
본청약 신청 마감	2026.07.23
당첨 발표	2026.08.04
계약	2026.11.12 ~ 2026.11.15
입주 예정	2029년 06월

의왕 백운밸리 리젠시빌 란트 공공지원민간임대 신청 조건

청약연구소 — Sat, 27 Jun 2026 12:01:30 +0900

단지명	의왕 백운밸리 리젠시빌 란트
위치	경기도 의왕시 백운밸리 도시개발사업 A1BL
총 세대수	414세대
이번 공급	414세대
입주 예정일	2029.05
재당첨 제한	없음

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사업 개요

의왕 백운밸리 도시개발사업지구에 들어서는 414세대 규모 단지로, 경기 남부 생활권을 선호하는 수요자라면 입지 자체를 먼저 체크할 만한 곳입니다. 백운밸리 일대는 신흥 주거지 성격이 강해 정비된 주거 환경과 향후 생활 인프라 확장 기대를 함께 보는 접근이 유효합니다.

이 단지는 전용 59㎡와 74㎡ 중심의 중소형 구성으로 실거주 수요층이 넓고, 특별공급 125세대가 청년·신혼부부에 배정돼 있다는 점이 핵심입니다. 반면 10년 임대의무기간에 분양전환 우선권이 없기 때문에, 장기 거주 목적이 분명한지부터 판단하는 것이 중요합니다.

임대 조건

주택형	공급면적(㎡)	세대수(합계)	임대보증금
59A	59.9814	90세대	5억1,000만원
59AT	59.9814	38세대	3억8,300만원
59B	59.9639	78세대	5억1,000만원
59BT	59.9639	34세대	3억8,200만원
59C	59.9574	67세대	4억9,900만원
59CT	59.9574	29세대	3억7,800만원
74	74.9739	54세대	5억9,300만원
74T	74.9739	24세대	4억4,800만원

보증금 기준으로 보면 59㎡ 일반형은 약 5억원 안팎, 테라스형으로 보이는 T타입은 3억 후반대, 74㎡는 최고 5억9,300만원 수준입니다. 월 임대료보다 보증금 비중이 큰 구조에 가깝기 때문에, 자금 조달 여력이 충분한 실수요자에게 더 맞는 조건입니다.

계약금은 임대보증금의 10%이며 계약 시 5%, 30일 이내 5%를 추가 납부합니다. 중도금은 임대보증금의 49%를 5회 분납(10%, 10%, 10%, 10%, 9%)하고, 잔금은 임대보증금의 41%를 입주지정일에 납부하는 방식입니다.

10년 임대의무기간이 적용되고 분양전환 우선권은 없습니다. 향후 매입 기대보다 10년 거주 안정성 자체에 무게를 두는 판단이 필요합니다.

청약 조건

무주택 실수요자 가운데 의왕 또는 경기 남부 생활권에서 장기 거주를 계획하는 수요자라면 우선 검토할 만합니다. 재당첨 제한이 없다는 점은 기존 청약 이력 때문에 고민하던 수요자에게는 진입 장벽을 낮춰주는 요소입니다.

우선공급은 특별공급 125세대가 청년·신혼부부에게 배정되며, 경쟁 시에는 특별공급 유형 내 소득순위 1~3순위에 따라 선정됩니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.07.01
본청약 신청 마감	2026.07.02
본청약 당첨 발표	2026.07.07
본청약 계약	2026.07.14 ~ 2026.07.16
본청약 입주 예정	2029.05

검암역자이르네 무순위(사후) 신청 조건

청약연구소 — Sat, 27 Jun 2026 11:02:13 +0900

단지명	검암역자이르네
위치	인천광역시 서구 경서동 4-8번지 일원 (검암역세권 B-2블록)
총 세대수	150세대
이번 공급	150세대
입주 예정일	2028년 12월 예정
재당첨 제한	3년
전매 제한	최초 당첨자발표일(2026.06.04.)로부터 3년(단, 소유권이전등기 완료 시 소유권이전등기일까지)
거주 의무	없음

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사업 개요

검암역자이르네는 인천 서구 경서동 검암역세권 B-2블록에 들어서는 150세대 규모 단지입니다. 검암역 생활권에 속해 공항철도와 인천2호선 연계 접근성을 기대할 수 있고, 서구 북부 생활권을 이용하려는 수요자에게 입지 자체는 눈여겨볼 만합니다.

전 세대가 84㎡ 타입으로 구성돼 실거주 선호도가 높은 편이고, 거주 의무가 없다는 점도 자금 계획을 세우기에는 비교적 유연합니다. 무순위(사후) 공급이지만 물량이 150세대로 적지 않아, 조건이 맞는 무주택자라면 일정과 자금 조달 가능성을 먼저 따져볼 만한 단지입니다.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
84A	61세대	5억 5,360만원 ~ 5억 9,410만원	약 2,177만 ~ 2,336만원/평
84B	89세대	5억 4,750만원 ~ 5억 8,750만원	약 2,153만 ~ 2,310만원/평

계약금은 분양가의 10%입니다.

중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부합니다.

잔금은 분양가의 30%이며 입주지정기간 내 납부 조건입니다.

안전마진 분석

인천 서구 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 2871건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	2,430만원	6억 1,746만원
분양가 최저 (84A)	1,968만원	5억원
안전마진	+462만원/평	+1억 1,746만원 (+19.0%)

청약 조건

무순위(사후) 공급에서 가장 먼저 볼 부분은 자격보다도 자금 동원 가능성입니다. 검암역자이르네는 전용 84㎡ 기준 분양가가 5억 중반~5억 후반대라 계약금 10%를 단기간에 마련할 수 있는 무주택자에게 현실적인 선택지입니다.

재당첨 제한은 3년이며, 전매 제한은 최초 당첨자발표일로부터 3년이 적용됩니다. 거주 의무는 없어 실거주 강제 부담은 크지 않은 편입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.30
본청약 신청 마감	2026.06.30
본청약 당첨 발표	2026.07.03
본청약 계약	2026.07.08 ~ 2026.07.09
본청약 입주 예정	2028년 12월 예정

수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 신청 조건 총정리

청약연구소 — Sat, 27 Jun 2026 10:02:07 +0900

단지명	수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ
위치	경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A3블록 공동주택용지
총 세대수	총 1,744세대
이번 공급	4세대
입주 예정일	2028년 5월 예정
재당첨 제한	없음
전매 제한	최초당첨자발표일(2025.05.15.)로부터 3년
거주 의무	없음

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사업 개요

수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ는 수원 장안구 이목동 도시개발사업지에 들어서는 대단지로, 총 1,744세대 규모의 브랜드 아파트입니다. 수원 생활권을 기반으로 장안구 인프라를 이용할 수 있고, 대단지 신축이라는 점에서 주거 선호도가 높은 편에 속합니다.

관심 포인트는 공급 물량이 단 4세대라는 점입니다. 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없어 자격 부담은 비교적 덜하지만, 물량이 매우 적어 경쟁은 강하게 붙을 가능성이 높습니다.

추천 대상은 수원 신축 대단지 선호도가 높고, 84타입 기준 9억 후반~11억 초반 분양가와 계약금 10% 자금 계획이 가능한 무주택자입니다.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
84A	1세대	11억 1,787만원	약 4,398만원/평
84B	1세대	10억 5,503만원	약 4,151만원/평
84C	2세대	9억 6,836만원~10억 986만원	약 3,810만~3,973만원/평

자금 계획은 비교적 명확합니다. 계약금은 분양가의 10%, 중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부하고, 잔금은 분양가의 30%를 입주지정일 일주일 이내에 납부하는 구조입니다.

가격만 놓고 보면 84C가 가장 낮고, 84A가 가장 높습니다. 같은 84타입이어도 타입별 가격 차이가 적지 않아서, 선호 타입보다 실제 자금 조달 가능 범위에 맞춰 접근하는 편이 현실적입니다.

안전마진 분석

수원시 장안구 아파트 전용 69~99㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 328건 기준

구분	평당가	전용 84㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	3,629만원	9억 2,213만원
분양가 최저 (84A)	4,399만원	11억 1,787만원
안전마진	-770만원/평	-1억 9,574만원 (-21.2%)

청약 조건

신청 판단의 핵심은 복잡한 제한보다 자금 여력입니다. 재당첨 제한이 없고 거주 의무도 없어서 규제 측면의 부담은 크지 않지만, 분양가 자체가 높은 편이라 계약금과 중도금 대응이 가능한 무주택자에게 맞는 공고입니다.

우선공급 조건은 별도 우선순위보다 본청약 일정에 맞춰 빠르게 접수하는 실전 대응이 중요합니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.29
본청약 신청 마감	2026.06.30
본청약 당첨 발표	2026.07.03
본청약 계약	2026.07.04 ~ 2026.07.04
본청약 입주 예정	2028년 5월 예정

여의도 하이앤드63st 오피스텔 신청 조건 총정리

청약연구소 — Sat, 27 Jun 2026 09:02:10 +0900

항목	내용
단지명	여의도 하이앤드63st
위치	서울특별시 영등포구 영등포동4가 63번지
총 세대수	18세대
이번 공급	18세대
입주 예정일	2026.07
재당첨 제한	없음
전매 제한	없음
거주 의무	없음

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사업 개요

여의도 생활권과 가까운 영등포동4가 입지에 들어서는 소규모 오피스텔로, 서울 서남권 업무지구 접근성을 중시하는 수요자에게 눈에 띄는 공급입니다. 영등포·여의도 일대의 교통과 상업 인프라를 함께 활용할 수 있는 위치라 실거주와 보유 관점 모두에서 입지 선호도가 높은 편입니다.

총 18세대 전량이 한 번에 공급되고, 재당첨 제한·전매 제한·거주 의무가 모두 없다는 점이 가장 강한 포인트입니다. 규제 부담이 가벼운 대신 자금 납부 일정이 매우 짧아, 청약보다 자금 실행 가능성이 더 중요한 단지로 보는 게 맞습니다.

분양정보

주택형	공급면적(㎡)	세대수(합계)	분양가	평당가
28B	28.1200㎡	7세대	4억9936만원	약 5,867만원/평
39A	39.7300㎡	8세대	7억1520만원	약 5,953만원/평
39CORA	39.7300㎡	3세대	7억2820만원	약 6,061만원/평

계약금: 분양가의 10%

잔금: 분양가의 90%, 계약 후 3개월 내 완납

체감상 가장 중요한 부분은 중도금 구조가 아니라 잔금 속도입니다. 계약 직후 짧은 기간 안에 대부분의 자금을 마련해야 하므로, 대출 가능 여부와 보유 현금 계획이 이미 정리된 수요자에게 유리합니다.

안전마진 분석

영등포구 오피스텔 전용 13~43㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 687건 기준

구분	평당가	전용 28㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	3,620만원	3억 661만원
분양가 최저 (28B 28.1200㎡)	5,896만원	4억 9,936만원
안전마진	-2,276만원/평	-1억 9,275만원 (-62.9%)

청약 조건

본청약 단계 공급으로 진행되며, 규제 측면에서는 재당첨 제한과 전매 제한, 거주 의무가 모두 없어 비교적 진입 판단이 단순한 편입니다. 서울 오피스텔 매수를 검토하면서 청약통장 규제나 보유 이력 부담을 덜고 싶은 수요자라면 우선 검토해볼 만합니다.

우선공급 구분 없이 전 세대가 일반적인 본청약 물량으로 공급됩니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.30
본청약 신청 마감	2026.06.30
본청약 당첨 발표	2026.07.07
본청약 계약	2026.07.08 ~ 2026.07.08
본청약 입주 예정	2026.07

이런 분께 추천: 서울 내 업무지구 접근성이 좋은 소형 오피스텔을 찾는 무주택자, 그리고 규제보다 자금 집행 속도가 더 중요한 현금 여력 중심 수요자에게 잘 맞습니다.

숭의역 라온프라이빗 스카이브 임의공급 신청 조건 총정리

청약연구소 — Fri, 26 Jun 2026 12:02:17 +0900

단지명	숭의역 라온프라이빗 스카이브
위치	인천광역시 중구 신흥동3가 7-79번지 일원
총 세대수	440세대
이번 공급	19세대
입주 예정일	2027.09
전매 제한	최초 당첨자 발표일(2025.10.14.)로부터 1년
거주 의무	없음

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사업 개요

숭의역 라온프라이빗 스카이브는 인천 중구 신흥동3가 일원에 들어서는 440세대 규모 단지로, 숭의역 생활권을 기반으로 이동 편의와 도심 인프라 접근성을 함께 노릴 수 있는 입지입니다. 인천 원도심 생활권을 이용하는 수요자라면 교통, 상권, 생활편의시설 접근성을 함께 따져볼 만한 자리입니다.

이번에 나온 물량은 19세대로 많지 않아 경쟁은 붙을 수 있지만, 거주 의무가 없고 전매 제한도 1년으로 비교적 짧은 편이라 실거주와 보유 전략을 함께 고민하는 수요자에게 눈에 띄는 조건입니다. 특히 59A 단일 타입으로 공급 구조가 단순해 자금 계획만 맞으면 판단이 빠른 편입니다.

분양정보

주택형	세대수(합계)	분양가	평당가
59A	19세대	3억 7,840만원 ~ 4억 1,090만원	약 2,112만 ~ 2,293만원/평

분양가는 59A 기준 3억 7,840만원에서 4억 1,090만원 수준입니다. 전용 59㎡ 기준으로 환산하면 평당가는 약 2,112만~2,293만원 수준으로 볼 수 있어, 인천 도심권 신축 소형 아파트를 찾는 수요자라면 주변 시세와 직접 비교해볼 만합니다.

계약금은 분양가의 5%이며, 중도금은 분양가의 60%를 6회에 걸쳐 납부합니다. 잔금은 분양가의 35%를 입주지정일에 납부하는 구조라서, 초기 계약 부담은 상대적으로 낮지만 중도금과 잔금까지 포함한 전체 자금 조달 계획은 미리 맞춰두는 편이 좋습니다.

안전마진 분석

인천 중구 아파트 전용 44~74㎡ 2010년 이후 신축 최근 12개월 실거래 396건 기준

구분	평당가	전용 59㎡ 기준 총액
주변 시세 (실거래 평균)	1,630만원	2억 9,091만원
분양가 최저 (59A)	1,681만원	3억원
안전마진	-51만원/평	-909만원 (-3.1%)

청약 조건

임의공급 물량인 만큼 일반 특별공급보다 조건이 단순한 편인지 먼저 체크할 만합니다. 무주택 상태에서 신청을 검토하는 수요자라면 기본 자격과 당첨 이후 자금 마련 가능성을 함께 보는 것이 핵심입니다.

공급 물량이 59A 단일 타입 19세대로 한정돼 있어, 면적 선택보다 자금 계획과 입주 시점 적합성이 더 중요한 공고입니다.

청약 일정

구분	일정
본청약 신청 시작	2026.06.26
본청약 신청 마감	2026.06.30
본청약 당첨 발표	2026.07.03
본청약 계약	2026.07.04 ~ 2026.07.06
본청약 입주 예정	2027.09